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秃笔听房事

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北京市 西城区 摩羯座

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中房置信商学院

 
 
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这绝不是玩笑,1套房产如何裂变成75套?  

2017-8-24 10:09:17 阅读2031 评论1 242017/08 Aug24

1.价格方面,虽然是一次性付款,其实可以贷款,但是开发商急于回笼资金,所以硬性要求。便宜到什么程度,基本上北京一套100㎡价值1500万的房产,在这里可以买75套;

2.一套房产裂变成75套是什么概念,也就是说原来你是北京一套房子的普通房东,换个思路,就变成了西南重镇成都的一家快捷酒店老板,而且最重要的是产权是你的,你不是给房主打工,你给你自己打工;

3.一套100㎡房子在北京的租金也就15000一个月,还有找优质租户。在这里,75套公寓,一月租800,这是最良心的价格了,你能租多少钱?

4.这个还永远未够,因为这样的公寓是可以注册公司的。所以把这资质借给需要注册公司的人,你每月还可以多收个200元,75套是多少钱?

5.当然公寓最大的问题是升值慢,没有关系,因为这样的项目建安成本就接近5000,售价低于成本价,和周边动辄6500-7000的价格相比,我们在起跑线上就领先,何况我们还说现房,买就办入住,其他项目入住就要两年以后了,我们入住了就可以出租收益;

6.当然这个项目利好并未完全套现,两年后,楼下的地铁开通后,项目再升值个20%-30%,真的不叫个事儿,所以一个字,超值,绝对超值;

7.这个项目操作很简单,比如你拿出100万买4套,房子到手后,现房的房产证办理快速,按照正常的市场评估价这四套房子价值150万,按照70%贷出,拿到手是105万,换全部房款还绰绰有余,实际上你等于没有花什么成本就拥有了四套房子,剩下的就是用租金养房贷了;

8.这样的房子并不是人人能够买到,我们的购

作者  | 2017-8-24 10:09:17 | 阅读(2031) |评论(1) | 阅读全文>>

扒开公平的丑陋外衣  

2017-8-3 11:47:35 阅读3701 评论14 32017/08 Aug3

这是一个满嘴跑公平的年代。因为你翻开报纸,打开电视,浏览网络,没有不和谐的,没有不进步的,没有不公平的,空气中都充满了盛世的味道,你想躲都躲不掉。但实际上,活着,勉强凑合的活着,活的连猪狗都不如。这话不但刺耳,而且难听。但除了这两个形容词,还能有什么其他可以形容的话语呢?

终于有通信公司宣布取消漫游费了,据说这是追求公平,彰显社会进步的一种表现。但实际上,傻逼都知道,这年头,还有几个人打长途电话,微信语音、QQ那么方便,凭什么用你又贵又不方便的电话。你剥削习惯了,好不容易长工找到了其他不被你剥削的路径,然后你开始装逼说,这钱我不收了。

这真的是一种无耻,好比你和一对60岁的夫妻说,你们现在自由了,不搞计划生育了,你们可以随便多生几个孩子。问题的关键是,人家能生出来吗?其实如果真正的要减轻老百姓的负担,很简单,你他妈的把网络漫游费给取消掉啊。这网络,本来就是无界的,结果你搞一个墙,墙外的新闻你不让看就算了。就连省内省外,都有本地流量和外地流量的区别。每月,这些傻逼公司都不断的发短信骚扰我,提醒我全国流量没有了,你要不充钱,你要按照什么标准交费等等。

每当看到这些信息,我就感觉自己不是猪狗,其实你连猪狗都不如。当然这个新闻还不是最糟糕的,还有更加让你彻夜难眠,让你恶心的东西。昨天人社部发布的消息,顺便说一下,这是一个什么机构我都不清楚,估计是管理猪狗们的社保的,它们声称已有8个省市养老金签署委托投资合同,总金额4100亿元。据说资金已经到账1721亿元,剩下的按照合同分年分批到位。

股市没钱了,就套散户;散户没钱了,就套企业;

作者  | 2017-8-3 11:47:35 | 阅读(3701) |评论(14) | 阅读全文>>

实体企业死光了高房价是罪魁祸首吗?  

2017-7-27 10:51:41 阅读1874 评论2 272017/07 July27

都说房地产绑架了中国经济,是实体企业一蹶不振的罪魁祸首。很多人都认同这个道理,但事实上真的如此吗?确实这么多年来,由于房价的一直高增长,很多个人和企业都把资金抽调到房地产领域,进行房地产投资。这里我要问的是,难道企业和个人都是傻逼和弱智吗?非也,这群人其实是最聪明的,大家都是投资高手,哪儿钱能赚钱,这是天经地义的。一个企业最道德的行为就是赚钱啊。

在去年的时候,很多企业都入不敷出,特别是一些上市企业,年报惨不忍睹。但是到了年中报或年终报表出炉时,数据又变得十分好看,利润率高的惊人。仔细一看才知道其中端倪,并非公司主营业务出现惊人的收入增长,而是企业变卖了几套房产获得的收入,改变了企业报表的窘境。这真的可谓,有心栽花花不发,无心插柳柳成荫。

这年头,没有企业真的有心思一心一意谋发展,认认真真做百年老店。所谓有恒产者方有恒心。土地使用权才70年,建筑寿命才30年,自己开的店,今天城管来,明天消防来,罚单不断,收费不止。谁还有心思搞经营,骗一个算一个,坑两个算一双。当然除了前途堪忧,最主要的是投资环境的不断恶化。对于企业来说,税收和乱收费就是最好的例子。

先说企业税费:中国企业税费之高,做企业的都心知肚明。去年福耀玻璃老总曹德旺就中美税率和各种生产成本进行了对比,得出的结论是除了美国人力成本比中国高,在能源、运输特别是税收方面都比中国低。曹德旺称:美国对企业征收的所得税是35%,加地方税、保险费其他5个百分点共40%,而中国制造业的综合税负比美国高35%。

事实上,曹德旺关于中国税率的说法在众多关于中国高税率报道中还属于最低的。

作者  | 2017-7-27 10:51:41 | 阅读(1874) |评论(2) | 阅读全文>>

#徽湖每日侃房(7.13)# 5+X城市投资策略  

2017-7-17 15:07:01 阅读1994 评论1 172017/07 July17

中国房地产为何还可以买?是因为这个社会20%的人,掌握了80%的社会财富。而且在贵国的投资环境和税务体系下,很难通过实业投资赚到更多的利润,因为投资渠道狭窄,所以大范围的资金包括权力的投资都涌向了房地产。

但是不是所有的城市都有投资价值,放眼全国,真正值得投资的城市屈指可数,不会超过30个。而上面所说的20%财富人群,这不到30个城市能够生产出来的新房,和可流通的二手房都不够他们买的,这就是中国房地产能够投资的真相所在。20%的投资,让剩下的40%的人接盘,最后40%的人骂街诅咒高房价,促使政府出台调控政策,推动下一轮房价上涨,这社会真的一片和谐,美妙无比。

那么问题来了,哪些城市值得投资。这里不妨给大家指出来,至于具体每一个城市的价值分析。不好意思,天下没有免费的午餐,我只能在抢房者联盟vip群和小密圈跟大家分享了。没有办法,群主就是这么爱钱,贪财如命。

5+X的5,是指五大城市群,分别是环渤海,以北京,天津和石家庄为代表,当然包括环京地区的北三县,现在又闹腾出来一个雄安。当然中国人不就喜欢折腾吗?

第二个是长三角,上海,杭州,南京,加上环沪周边,这个城市群了不得。现在要打造沪杭甬三个千万城市圈,所以整个江苏杭州都成了一线还周边,可以说最具上涨潜力。

第三个城市圈就是珠三角,以香港,深圳和广州为中心,当然包括周边的东莞,佛山,珠海和中山等地,粤港澳大湾区的概念,说明了政府还是要以土地财政为根基,加大产业开发的力度,这个区域最具成长力。

第四个就是中部城市群,以武汉,郑州为中心,加上周边的济南,南昌,长沙。未来五年,中国经济的拉动,必须靠省会这个强腰,而房地产就是肾动力之源!

作者  | 2017-7-17 15:07:01 | 阅读(1994) |评论(1) | 阅读全文>>

流氓的下一步棋你永远都猜不到  

2017-3-28 11:45:05 阅读4139 评论21 282017/03 Mar28

早在三年前,总理就创新一个名词,叫大众创业、万众创新,这个目标实现起来很难。但一夜之间,北京就实现了这个目标,商住实行限购,购买对象是公司,或者没有买过房的个人。请注意,没有买过房的个人,包括住宅,对于能够买的起商住的人来说,大部分人都是买过房的。所以个人买商住的路就堵死了。但是没有关系,树挪死,人挪活,可以注册公司买商住啊。前天出台的政策,昨天就有项目开始帮个人注册公司了。你看,到时候北京有多少套商住,就有多少家公司,万众创业算个屁,人人都是老板,人人都在创业的路上。

3.17新政,不少小额贷款公司乐开了花,多少人因为首付款提高,而被迫借贷,大家都知道小额贷款是吸血鬼,但是在高房价的压迫和诱惑面前,很多人还是选择无奈的接受。而商住限购,工商局注册大厅又火了。这是一个多么奇葩的国度。这国的国民因为一套房子,被迫去离婚然后又结婚,被迫去借贷,被迫去注册公司。这样的制度不仅是折腾,而且是邪恶。当成都市房产交易大厅的女研究生,因为政策性的限购,而无法过网签,痛哭流涕时,这不是百姓的耻辱,而是坏的制度对所有百姓的羞辱。

往年的流氓,在出台调控政策时,还假模假样披着道德的外衣,给大家一个缓冲的期限。比如3月份的出新政,然后具体实施日期放到4月1日施行。如今道德的外衣直接扒下,赤裸裸的露出庐山真面目,下班前出台,第二天施行。我有一个学员,今年孩子上小学,为了让孩子有一个相对较好的学习环境,决定换一个地方。于是他做了一个大胆的决定,把郊区房子卖了,价格是295万,然后要到5环旁边换一套总价750万的二流学区房。请注意。郊区换到5环是进城,然后750万的房子是二流学

作者  | 2017-3-28 11:45:05 | 阅读(4139) |评论(21) | 阅读全文>>

2017年当局为何要合理引导房地产投资?

2017-3-9 13:29:20 阅读2273 评论1 92017/03 Mar9

今年两会尚未结束,楼市就开始提前回暖。其中原因就是当局给买房人吃了定心丸。一方面表达房地产税今年未列入人大立法审核议程;二是关于房地产,从去年的中央经济工作会议提出的,房子是用来住的,而不是用来炒的,演变为今年两会2017年要合理引导房地产投资。其实这是一种变相的没有办法的投降,GDP要实现6.5%的增长目标,有那么伟大复兴的事情要做,还有打肿脸充胖子要充当世界经济的领头羊,时不常的还要撒撒币搞金元外交。所以如果房地产,他们心里也很清楚,中国经济什么也不是。

春江水暖投资客先知,但这里要给大家泼一盆冷水。面对合理引导投资这句话,不要激动,不要盲目出手,一定要谨慎去评判这句话。其实投资是不需要引导的,作为行业管理者,只需要保证投资双方的市场交易公平公正,不要出现违法现象即可。但我们的政府总是不甘寂寞,什么事情都需要管,比如贵州就规定老百姓办酒席不能超过多少桌,二婚的不准办酒席等,其实荒谬之际。照这样的节奏管下去,早晚夫妻房事都需要办理做爱证的,或者根据夫妻身份证尾号“合理”安排做爱日期。

在我看来,合理引导投资。其实16年政府已经引导投资了。调控政策史上最宽松,银行首付和贷款利率历史最低,然后宽松的货币政策推波助澜,导致房价暴涨,成交量和房价上涨幅度创历史新高。但诸位不要忘了,在楼市出现分化的今天,去年市场表现惊艳仅限于一线城市以及周边地区,加上部分省会城市,加起来不到30个。而诸位如果记性不差的话,2015年中央政治局明确提出,要去三四线城市的房地产库存,还提出方案鼓励农民工进城。但实际上三四线的库存没有去掉,相反热点的一二线城市库存告急,一房难求。这说明了什么?

作者  | 2017-3-9 13:29:20 | 阅读(2273) |评论(1) | 阅读全文>>

和谐社会杀戮者为何越来越多?

2017-2-23 10:31:19 阅读1983 评论6 232017/02 Feb23

在我的印象里,火车站就是中国社会的一个缩影,形形色色的人川流不息,每个角落里几乎都躲藏了一个阴谋,一不小心你便会被这些藏污纳垢所伤害。

记得开学时,一个人郑州火车站转车,中午饿了,于是剥了一个鸡蛋吃,不小心蛋壳掉到地上,立马弯腰去捡起来,结果头还没有抬起来,一个戴着红袖章的卫生监管人员已经站在我面前,递给我一张单子,说着我听不懂的河南话。虽然百般委屈,万般无奈,但是最后还是乖乖的交了五元罚款。现在回想起来,当时是口头反抗的,但反恐无效,而且人生地不熟,面对凶狠的目光,最后只能选择了被侮辱。

上了大学后,还有一件发生在火车的事情让我记忆犹新。这件事情算是自找的,大一的新鲜劲刚过,闲下来就想找点事情去做。后来就邀了同班另外一个同学,想一起去找点兼职的事情去做。那个时候社会很封闭,没有网络,大街上也没有什么职业介绍所,后来两个人都记得,一出石家庄火车站,到处都是职业介绍所,上面醒目的写着,学生兼职介绍。那时,铁道学院有一趟8路的公交车,从门口坐到终点就是火车站,一元钱自动投币。如果按照现在的时髦话题,两位大学生的创业梦想开始了。

印象里先后走了几家职介所,所有的人都面带笑容,拍着胸脯告诉我们,什么兼职的活儿都有,只要你们先把介绍费交了,保证一天内就找到家教的工作,而且工资不菲,一天挣30-50元轻而易举。这对当时的我俩来说,口袋里清汤寡水,是一个巨大的诱惑。当然天上不会白掉馅饼,前提是要让我们两个每人先交50元职介费,用现在的词就是信息费或专家顾问费。遇见贵人,这钱到底交不交?交,这是我们一周的生活费,如果不交,工作就像煮熟的鸭子,飞了太可惜。

作者  | 2017-2-23 10:31:19 | 阅读(1983) |评论(6) | 阅读全文>>

当骆驼开始想念稻草  

2017-1-8 10:43:59 阅读4011 评论9 82017/01 Jan8

这国越来越像一只脆皮烤鸭,外在完整,但内里早被掏空,找根筷子,不用力,就可以戳穿。皮是脆的,骨是软的,肉是松散的,经不起任何的风吹雨打。谁都知道,当骆驼的负重达到极限时,一根稻草的力量都能压垮它。

按照正常的逻辑,骆驼见到稻草,不说恨之入骨,最起码避而远之。但今天在这国,这骆驼看见稻草,非但没有恶意,相反大有相见恨晚的意思。17年已过去好几天,但上大人要求老百姓在这一年,要撸起袖子一起干的话,还余音绕梁。但话音未落,远在四川的攀枝花的某山寨,打响了今年的第一木仓。

话说聚义厅内,大王和二王正在议事,没想到手下掌握土地的爷不声不响闯进来,二话不说,拔枪就射,还没反应过来怎么回事,二位大王就倒在血泊中。当然最后的结局还算喜庆,送到医院的两位大王都保住了命。

聚义起事,霸一方山水,这草这木这人都是大王家的。而手下一众也跟着富贵荣华,衣食无忧。抛开老百姓不谈,最起码这梁山108将早该圆了强国梦,实现和谐社会的伟大目标了。谁也没有想到,他们也起内讧?

发生这事令人称奇,但最令人称奇的是,案情发生后。草根的舆论一片叫好声,无人去关注伤者的生死,无人去关注开木仓者的杀人动机,也无人区谴责杀手之恶。当然,杀人者和被杀者肯定是狗咬狗,或许分赃不均,或许上往下泼脏水。但没搞清楚之前,大众眼里,枪手成了英雄,而最惋惜的是,代王被开了那么多枪,竟然没死。

这一届领导木仓法不行,这是我见过的最有才,然后也是最绝望的评价。当民众对于杀人行为,竟然遗憾没有木仓杀到位。这人心要松散到一片散沙,这山大王与草民的关系恶劣到惨绝人寰,才

作者  | 2017-1-8 10:43:59 | 阅读(4011) |评论(9) | 阅读全文>>

2017年中国经济最大的死结不是房地产

2017-1-4 10:59:58 阅读2277 评论8 42017/01 Jan4

新年到了,看到很多人非常装逼的写了新年献词。然后假模假样的祝我新年快乐,然后顺手把所谓的献词发给我,试图得到一些赞许或赞赏。其实这种比xmlb还华丽的辞藻,我看了之后除了恶心,还有恶心到吐。所以拜托你们了,还有不到一个月,就是春节了,再不要给我发这种鸡汤,恶心也是一种病,你们要付医药费的。诸位千万要记住,直接给我发红包,我会很喜欢。

17年和16年相比,天会更加的黑暗。但唯一能安慰你我的是,黎明前的黑暗最黑。这一年中国经济将继续坠入深渊。厚重的雾霾,雨田君的故事,让大众的恐慌和危机感越来越重。一边是街头做气枪打气球小本生意的商贩,被叛入刑三年半,一边却是法院拍卖玩具气枪。有网友把广告词都想好了,上午买枪,下午坐牢,一分钟都不耽误。所谓的自由成了奢侈品,正常说话成了神经病,你还能高兴吗?

新的一年,我和我的朋友们,也就是你们,有两种事尽量少干,一是用自己的嘴干扰别人的人生。这句话很大程度上是对我说的,我知道你们很相信我,尤其在买房这件事上。但这种信任,对于我的压力很大。在16年,每一位投资者咨询我的时候,我都小心翼翼,胆战心惊,我最害怕的事情就是把你们对我的信任,变成我给你们的陷阱。但还好,颤颤巍巍的过来了,结果还不错。

2017年我会继续做好抢房者联盟,继续用你和我的智慧,去让更多的中产家庭变的富足,变的有安全感,让更多的人加入我这个联盟。因为我说过,团结就是财富和利润。我会指导更多的人买房,买好房,规避购买过程中的陷阱。这个事情我乐意做,而且也愿意做。当然我只是你们前进路上的一颗铺路石,我愿意让你们的道路变的平坦一些,让你们走的更加的顺畅。

作者  | 2017-1-4 10:59:58 | 阅读(2277) |评论(8) | 阅读全文>>

【徽湖房事评论001】海外房产能不能买?

2016-11-19 11:36:28 阅读2389 评论3 192016/11 Nov19

如果一个经济体在经过一段繁荣之后,当增长一旦放缓或下滑时,就会出现盛世危机。因为在经历高速大发展时,政府习惯大手大脚的搞基础设施建设,喜欢大量招人来扩充机构,理由很简单,财政充裕,不受监督的权力可以为所欲为。但高潮过后,问题就来了,经济下滑,这些投资怎么维续,这么多人如何养活。当然政府还有最后一招,那就是拼命的加税,巧立名目增税,想方设法设立行政指令,增加罚款招数。这就是今日中国为何企业和个人的负担越来越重,GDP增速不断放缓,但财政税收却节节攀升的最根本原因。当然除了盘剥企业和以房地产为支柱,加上货币超发,这是中国经济发展的三大手段,但实际上这种增长的后续能力正在减弱。

除国家患了大手大脚的毛病,实际上国民同样如此。由于房地产快速发展,房价一日千里的增长,所以投资客的胃口比如来佛的肚子还大。如果看中一个房地产项目,问我最多的问题就是,请问老师,这个项目几年内房价能够翻番。每当听到这样的问题,我只能内心苦笑,大鱼大肉吃多了,再看见青菜豆腐都不认识了。从常识上来讲,如果一个投资项目在8年左右的时间能够收回的话,这个项目就足够优秀了。但对于国人来说,在记忆里总是留下最美好的,比如07年、09年、16年,这几个年份房价基本上翻番了,于是他们就给自己定了一个标准,不翻番的项目不投。

但是这样好的投资市场,恐怕只有中国的市场有,因为事实上也发生了。但实际上这样的好事虽然千载难逢,谁都知道,高回报背后一定蕴含高风险,这一点毋庸置疑。在权力垄断和土地垄断的双重背景下,中国的房地产创造了全球的经济奇迹,也把这个国家的实业拖向了万劫不复的深渊,也将人与人之间的阶层进行

作者  | 2016-11-19 11:36:28 | 阅读(2389) |评论(3) | 阅读全文>>

王宝强“前妻”亿万炒房经  

2016-8-17 10:26:21 阅读22830 评论31 172016/08 Aug17

不谈离婚,离婚纯属王宝强一家私人事务。不谈财产分配和房产分割,那是法院的事儿。本人感兴趣的到是王宝强原来的妻子马蓉,短短几年时间,就购置了9套房产。当然有人说买房可能是王宝强的主意,但可能性不大,因为如果他会如此理财的话,不至于打离婚官司要找别人借20万元了。如此短的时间购置这么多的房产,除了证明宝宝赚钱能力超强之外,看来这名“校花”在炒房方面确实有一套。

1. 投资只选一线城市,据传大部分房产(除了三亚和美国各一套)都在北京购买。这年头,虽然政府高呼高房价有风险,尤其是一线城市。但实际上傻子都知道,一线城市房价虽然高,但需求旺盛,是最好的投资区域,所以这样的选择只能说明智;

2. 房产登记有学问。大部分房产都是女方或女方父母的名义购买。这年头,由于不动产实行统一登记,老公是演艺圈名人,为了避免出风头,或被网友“刨祖坟”,所以这样的选择很靠谱,当然前提是一家人,不涉及财产分割。现在离婚了,是否早有预谋,就不得而知了;

3. 利用政策漏洞,不惜一切代价钻空子。在普通人眼里,明星们都是光彩夺目,一副伟光正的形象。大家都知道,北京住宅实行限购政策,如果名下无房,一个家庭只能购买最多两套住宅。而马蓉为了买到更多的房产,让父母离婚,但父母没有北京户口怎么办,再分别和有户口的北京人假结婚。这招很多人都在用,但作为明星家庭也在做,看来在利益面前,大家的想法高度一致;

4. 只买增值最高,房价上涨幅度最高的住宅。你要问我是不是这样,你看上面第三条就知道了。你在北京购买商住公寓,或者商铺、写字楼是不限

作者  | 2016-8-17 10:26:21 | 阅读(22830) |评论(31) | 阅读全文>>

人民日报为何用洪荒之力劝大众不要海外置业?

2016-8-16 10:20:36 阅读3991 评论3 162016/08 Aug16

这几日,新闻不断,甚是热闹。一是LIAN YUN GANG的核来核往;二是奥运会的药来药去;三是“宝宝强”的深夜绿帽子。很多人问我的看法,其实我一是没有想法,二不喜欢凑热闹,三不喜欢说假话。因此即使有意见有想法说出来,便会招骂,不信我说几句,诸位看看围观者的反应。

第一件事我甚是欣慰,必经越来越多的人学会了用嘴和腿来表达自己意愿,或者叫抗争,当然从反面也见证了专权的无耻;而这届奥运会让国人感受最深的是不撒谎比夺金牌要重要,说人活比说鬼话重要,感谢一个叫霍顿的澳大利亚人。当然容许我质疑一下,为何奥组委兴奋剂检测中心宣布,里约进入前五名的选手必须采取血检时,我们就有选手躺枪,而孙杨也因感冒未进1500米决赛?至于被几千万粉丝昵称为“宝宝”的王宝强绿帽子事件,很多人表示愤慨,我对戏子的花边新闻从来不感冒,但我记得这个二货自称有一位姓毛的爷爷,更让人作呕的是他的离婚声明太low,粗暴无耻,修养不是有爷爷有钱就能培养出来的。

前面啰嗦太多,我们言归正传,还是回到老本行,说说房事。都说中国人和中国媒体缺乏幽默感,对于这一年我要表示严正抗议。实际证明,我们的媒体身上的幽默细胞一点也不比国外的少。比如人民日报,不仅从头到脚充满正能量,其幽默指数也绝对不输郭德纲。我们不妨拿出两篇文章解读一下:

第一篇来自人民日报海外版,都知道今天的中国中产以上阶层全球买房,买到那里价格涨到那里,买的老外们心惊肉跳。而人民日报为人民,当然要替人民负责,于是苦口婆心、语重心长的发文警示老百姓,这里摘录一段让诸位乐呵乐呵:对于高净值人士,海外购置豪宅无可厚非,但对于普通居民而

作者  | 2016-8-16 10:20:36 | 阅读(3991) |评论(3) | 阅读全文>>

治疗楼市撕裂症高层顾头就顾不了腚?  

2016-7-29 9:27:01 阅读15513 评论101 292016/07 July29

这年头,我们身边发生任何一件事情,都能解读出两种截然不同的答案出来。比如小姐这个词,有人理解为尊重象征,但也有人理解是低俗;还有鸡,有人看是禽类,有人认为这是人类的一种;还有表哥,有人理解为亲戚,有人则理解为贪官;还有干爹,有人认为是长辈,有人则认为是另外一种老公。同样,有的人看新闻联播是欢天喜地,有人则认为哀横遍野;有人认为万恶的美帝代表地狱,有人则认为那里是人间天堂。

就在这两天,中央政治局召开会议,分析当前经济形势,并部署下半年经济工作。楼市作为中国经济大戏的男一号,当然要浓墨重彩的提及,其中几个关键词显得尤为重要:去库存、城镇化、农民工市民化,抑制资产泡沫。把他们联系到一起,信息量十分巨大。这些词在某些人眼里,是鼓舞人心的,去库存,看来三四线楼市有望解套;城镇化,说明中国正大踏步走向现代化;而农民工市民化,城乡差距在缩小,幸福的城镇生活正在向农民招手;抑制资产泡沫,不就是要打压高房价吗,让更多的人买得起房,实现居者有其屋的梦想。

上面是大多数人的解读。但是在笔者看来,这几个关键词实际上折射出中国楼市一个最致命的问题,那就是市场出现分化,而且在分化中出现撕裂。去库存,城镇化和农民工市民化,反映出三四线楼市已经病入膏肓,去年第四季度中央政治局也开会,也研究经济形势,把房地产去库存上升到政治高度,要求通过城镇化,通过农民工买房解决去库存难题。但不幸的是,一年下来,去库存这个问题非但没有得到解决,相反今天摆在中央高层面前又多了一个难题,那就是三四线库存不减,一二线房价涨到天花板上,上层不得不提出要抑制资产泡沫,防止因为泡沫引发的楼市危机,甚至是金融危机。

作者  | 2016-7-29 9:27:01 | 阅读(15513) |评论(101) | 阅读全文>>

无反顾推行房地产税中产阶级最受伤?  

2016-7-25 9:26:48 阅读6125 评论9 252016/07 July25

财政部长楼继伟23日在G20财长和央行行长成都会议上表示,应该改革房地产税制,遗憾的是目前还没推出来。主要是受制于信息征集能力弱以及利益调整阻碍,“只要是真正的税收再分配,就会受到真正的阻碍,下一步会义无反顾去做,这也是我们的任务。

部长大人高调表态,要义无反顾推行房地产税,那么房地产税为何难以推出,到底能不能推出,何时推出?笔者的观点如下:

1.未来财政收入增长有压力,政府千方百计拓宽征收渠道,房地产一定不会被放过,征收是早晚的事。这年头,政府眼前飞过一直蚊子,必须掰下一直大腿才能放行,何况房地产这头大象;

2.部长大人房地产税为何迟迟不能出台归结为税制改革,主要原因是信息征集能力弱和利益调整阻碍。说白了就是不动产统一登记工作迟迟未能完成,还有就是利益集团的阻挠;

3.先说不动产统一登机工作为何迟迟不能完成。打个比方,一群打着为人民服务,实际上为人民币服务的权贵。虽然明里暗里都花天酒地,家财万贯,但在人民面前,还是要假装清廉的,但是如果你让他们公布家庭财产,是万万使不得的。同理,不动产统一登记制度为何这么难想必你已经知道答案了;

4.当然利益集团的阻碍来自两个方面,一是房地产税的推出必然会对房地产市场产生影响,连锁反应地方的土地财政收入会骤然下降,房地产税的收入能否取代土地出让金的收入,谁都心里都没有底。二是对于手持多套房产的上层人士来说,自己被征税不说,或许房子资产还会缩水贬值,给自己上套。因此于公于私都心不甘情不愿;

5.当然除了上面两个问题很重要外,其实部长大人还有一个最重要的问题没有提

作者  | 2016-7-25 9:26:48 | 阅读(6125) |评论(9) | 阅读全文>>

中产阶级如何通过房地产投资保护财富?  

2016-7-22 9:12:08 阅读5068 评论3 222016/07 July22

最近一段时间,因为某海事件,爱国主义盛行,KFC成了替罪羊。但是值得庆幸的是,在我的数千名学员中,面对这种“爱国”浪潮,大都保持冷眼旁观的清醒状态。当然,不少网友也询问我的态度,在这里转载一条本人的微信朋友圈,不认同的可以在下面骂我一句,因为素质,我不会回骂,但我轻指飞扬,直接拉黑你。转发内容为:蠢货太多,KFC都不够用了,建议政府拨财政专款,每个市县都建一家KFC,让傻逼们就地爱国。

其实在我看来,对于国人尤其是中产阶级来说,最重要的事情就是今天多赚点钱,明天比今天再多赚点钱。既然你所处的环境是个粪坑,你就不能像苍蝇一样,整天嗡嗡嗡,动静不小,但终生也跳不出这个粪坑,一辈子你也就是一只苍蝇。所以中产阶级要做的就是化蛹成蝶,想脱离这个环境,首先要做的就是财务自由。当前赚钱的前提必须要合理合法,不能坑蒙拐骗去偷去抢。中国的中产虽然贵为中产,但实际上过的很悲催,对于现状未必就满意,对于未来更没有信心。所以保护家庭财产,掌握个人命运就显得十分关键。

如何通过投资来实现资产保值增值,扼守住自己的命运喉咙,这个问题其实很难回答,但是我们可以通过社会现象或者一些数据来解读,中国的中产以上家庭在采取一些什么措施来保护自己?先看第一组数据:统计局7月15日发布数据,上半年国内GDP同比增长6.7%。其中服务业以7.5%的增速成为中国经济增长的最重要支柱。上半年,固定资产投资同比名义增长仅9%,增速比一季度进一步回落。其中,国有控股企业投资增长23.5%;民间投资增长2.8%。虽然国企投资增速很快,但占全部投资比重61.5%的民间投资仍然处于疲软状态。投资疲软仍然是困扰中国经济主要因素。

作者  | 2016-7-22 9:12:08 | 阅读(5068) |评论(3) | 阅读全文>>

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