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秃笔听房事

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北京市 西城区 摩羯座

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徽湖 资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。 本博客文章可转载,网媒转载敬请注明出处且署名,平媒体转载须寄样刊、样报、稿酬。 提供房地产可行性研究、项目规划、设计、策划、营销推广、企业培训、销售及策划培训合作平台。 承接房地产培训、讲座、地产图书策划。 接受媒体约稿、约访。 联系方式: 邮箱:huihu2046@163.com QQ:752313536
 
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中房置信商学院

 
 
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流氓的下一步棋你永远都猜不到  

2017-3-28 11:45:05 阅读3253 评论23 282017/03 Mar28

早在三年前,总理就创新一个名词,叫大众创业、万众创新,这个目标实现起来很难。但一夜之间,北京就实现了这个目标,商住实行限购,购买对象是公司,或者没有买过房的个人。请注意,没有买过房的个人,包括住宅,对于能够买的起商住的人来说,大部分人都是买过房的。所以个人买商住的路就堵死了。但是没有关系,树挪死,人挪活,可以注册公司买商住啊。前天出台的政策,昨天就有项目开始帮个人注册公司了。你看,到时候北京有多少套商住,就有多少家公司,万众创业算个屁,人人都是老板,人人都在创业的路上。

3.17新政,不少小额贷款公司乐开了花,多少人因为首付款提高,而被迫借贷,大家都知道小额贷款是吸血鬼,但是在高房价的压迫和诱惑面前,很多人还是选择无奈的接受。而商住限购,工商局注册大厅又火了。这是一个多么奇葩的国度。这国的国民因为一套房子,被迫去离婚然后又结婚,被迫去借贷,被迫去注册公司。这样的制度不仅是折腾,而且是邪恶。当成都市房产交易大厅的女研究生,因为政策性的限购,而无法过网签,痛哭流涕时,这不是百姓的耻辱,而是坏的制度对所有百姓的羞辱。

往年的流氓,在出台调控政策时,还假模假样披着道德的外衣,给大家一个缓冲的期限。比如3月份的出新政,然后具体实施日期放到4月1日施行。如今道德的外衣直接扒下,赤裸裸的露出庐山真面目,下班前出台,第二天施行。我有一个学员,今年孩子上小学,为了让孩子有一个相对较好的学习环境,决定换一个地方。于是他做了一个大胆的决定,把郊区房子卖了,价格是295万,然后要到5环旁边换一套总价750万的二流学区房。请注意。郊区换到5环是进城,然后750万的房子是二流学

作者  | 2017-3-28 11:45:05 | 阅读(3253) |评论(23) | 阅读全文>>

2017年当局为何要合理引导房地产投资?

2017-3-9 13:29:20 阅读1876 评论1 92017/03 Mar9

今年两会尚未结束,楼市就开始提前回暖。其中原因就是当局给买房人吃了定心丸。一方面表达房地产税今年未列入人大立法审核议程;二是关于房地产,从去年的中央经济工作会议提出的,房子是用来住的,而不是用来炒的,演变为今年两会2017年要合理引导房地产投资。其实这是一种变相的没有办法的投降,GDP要实现6.5%的增长目标,有那么伟大复兴的事情要做,还有打肿脸充胖子要充当世界经济的领头羊,时不常的还要撒撒币搞金元外交。所以如果房地产,他们心里也很清楚,中国经济什么也不是。

春江水暖投资客先知,但这里要给大家泼一盆冷水。面对合理引导投资这句话,不要激动,不要盲目出手,一定要谨慎去评判这句话。其实投资是不需要引导的,作为行业管理者,只需要保证投资双方的市场交易公平公正,不要出现违法现象即可。但我们的政府总是不甘寂寞,什么事情都需要管,比如贵州就规定老百姓办酒席不能超过多少桌,二婚的不准办酒席等,其实荒谬之际。照这样的节奏管下去,早晚夫妻房事都需要办理做爱证的,或者根据夫妻身份证尾号“合理”安排做爱日期。

在我看来,合理引导投资。其实16年政府已经引导投资了。调控政策史上最宽松,银行首付和贷款利率历史最低,然后宽松的货币政策推波助澜,导致房价暴涨,成交量和房价上涨幅度创历史新高。但诸位不要忘了,在楼市出现分化的今天,去年市场表现惊艳仅限于一线城市以及周边地区,加上部分省会城市,加起来不到30个。而诸位如果记性不差的话,2015年中央政治局明确提出,要去三四线城市的房地产库存,还提出方案鼓励农民工进城。但实际上三四线的库存没有去掉,相反热点的一二线城市库存告急,一房难求。这说明了什么?

作者  | 2017-3-9 13:29:20 | 阅读(1876) |评论(1) | 阅读全文>>

和谐社会杀戮者为何越来越多?

2017-2-23 10:31:19 阅读1638 评论6 232017/02 Feb23

在我的印象里,火车站就是中国社会的一个缩影,形形色色的人川流不息,每个角落里几乎都躲藏了一个阴谋,一不小心你便会被这些藏污纳垢所伤害。

记得开学时,一个人郑州火车站转车,中午饿了,于是剥了一个鸡蛋吃,不小心蛋壳掉到地上,立马弯腰去捡起来,结果头还没有抬起来,一个戴着红袖章的卫生监管人员已经站在我面前,递给我一张单子,说着我听不懂的河南话。虽然百般委屈,万般无奈,但是最后还是乖乖的交了五元罚款。现在回想起来,当时是口头反抗的,但反恐无效,而且人生地不熟,面对凶狠的目光,最后只能选择了被侮辱。

上了大学后,还有一件发生在火车的事情让我记忆犹新。这件事情算是自找的,大一的新鲜劲刚过,闲下来就想找点事情去做。后来就邀了同班另外一个同学,想一起去找点兼职的事情去做。那个时候社会很封闭,没有网络,大街上也没有什么职业介绍所,后来两个人都记得,一出石家庄火车站,到处都是职业介绍所,上面醒目的写着,学生兼职介绍。那时,铁道学院有一趟8路的公交车,从门口坐到终点就是火车站,一元钱自动投币。如果按照现在的时髦话题,两位大学生的创业梦想开始了。

印象里先后走了几家职介所,所有的人都面带笑容,拍着胸脯告诉我们,什么兼职的活儿都有,只要你们先把介绍费交了,保证一天内就找到家教的工作,而且工资不菲,一天挣30-50元轻而易举。这对当时的我俩来说,口袋里清汤寡水,是一个巨大的诱惑。当然天上不会白掉馅饼,前提是要让我们两个每人先交50元职介费,用现在的词就是信息费或专家顾问费。遇见贵人,这钱到底交不交?交,这是我们一周的生活费,如果不交,工作就像煮熟的鸭子,飞了太可惜。

作者  | 2017-2-23 10:31:19 | 阅读(1638) |评论(6) | 阅读全文>>

当骆驼开始想念稻草  

2017-1-8 10:43:59 阅读3147 评论9 82017/01 Jan8

这国越来越像一只脆皮烤鸭,外在完整,但内里早被掏空,找根筷子,不用力,就可以戳穿。皮是脆的,骨是软的,肉是松散的,经不起任何的风吹雨打。谁都知道,当骆驼的负重达到极限时,一根稻草的力量都能压垮它。

按照正常的逻辑,骆驼见到稻草,不说恨之入骨,最起码避而远之。但今天在这国,这骆驼看见稻草,非但没有恶意,相反大有相见恨晚的意思。17年已过去好几天,但上大人要求老百姓在这一年,要撸起袖子一起干的话,还余音绕梁。但话音未落,远在四川的攀枝花的某山寨,打响了今年的第一木仓。

话说聚义厅内,大王和二王正在议事,没想到手下掌握土地的爷不声不响闯进来,二话不说,拔枪就射,还没反应过来怎么回事,二位大王就倒在血泊中。当然最后的结局还算喜庆,送到医院的两位大王都保住了命。

聚义起事,霸一方山水,这草这木这人都是大王家的。而手下一众也跟着富贵荣华,衣食无忧。抛开老百姓不谈,最起码这梁山108将早该圆了强国梦,实现和谐社会的伟大目标了。谁也没有想到,他们也起内讧?

发生这事令人称奇,但最令人称奇的是,案情发生后。草根的舆论一片叫好声,无人去关注伤者的生死,无人去关注开木仓者的杀人动机,也无人区谴责杀手之恶。当然,杀人者和被杀者肯定是狗咬狗,或许分赃不均,或许上往下泼脏水。但没搞清楚之前,大众眼里,枪手成了英雄,而最惋惜的是,代王被开了那么多枪,竟然没死。

这一届领导木仓法不行,这是我见过的最有才,然后也是最绝望的评价。当民众对于杀人行为,竟然遗憾没有木仓杀到位。这人心要松散到一片散沙,这山大王与草民的关系恶劣到惨绝人寰,才

作者  | 2017-1-8 10:43:59 | 阅读(3147) |评论(9) | 阅读全文>>

2017年中国经济最大的死结不是房地产

2017-1-4 10:59:58 阅读1922 评论8 42017/01 Jan4

新年到了,看到很多人非常装逼的写了新年献词。然后假模假样的祝我新年快乐,然后顺手把所谓的献词发给我,试图得到一些赞许或赞赏。其实这种比xmlb还华丽的辞藻,我看了之后除了恶心,还有恶心到吐。所以拜托你们了,还有不到一个月,就是春节了,再不要给我发这种鸡汤,恶心也是一种病,你们要付医药费的。诸位千万要记住,直接给我发红包,我会很喜欢。

17年和16年相比,天会更加的黑暗。但唯一能安慰你我的是,黎明前的黑暗最黑。这一年中国经济将继续坠入深渊。厚重的雾霾,雨田君的故事,让大众的恐慌和危机感越来越重。一边是街头做气枪打气球小本生意的商贩,被叛入刑三年半,一边却是法院拍卖玩具气枪。有网友把广告词都想好了,上午买枪,下午坐牢,一分钟都不耽误。所谓的自由成了奢侈品,正常说话成了神经病,你还能高兴吗?

新的一年,我和我的朋友们,也就是你们,有两种事尽量少干,一是用自己的嘴干扰别人的人生。这句话很大程度上是对我说的,我知道你们很相信我,尤其在买房这件事上。但这种信任,对于我的压力很大。在16年,每一位投资者咨询我的时候,我都小心翼翼,胆战心惊,我最害怕的事情就是把你们对我的信任,变成我给你们的陷阱。但还好,颤颤巍巍的过来了,结果还不错。

2017年我会继续做好抢房者联盟,继续用你和我的智慧,去让更多的中产家庭变的富足,变的有安全感,让更多的人加入我这个联盟。因为我说过,团结就是财富和利润。我会指导更多的人买房,买好房,规避购买过程中的陷阱。这个事情我乐意做,而且也愿意做。当然我只是你们前进路上的一颗铺路石,我愿意让你们的道路变的平坦一些,让你们走的更加的顺畅。

作者  | 2017-1-4 10:59:58 | 阅读(1922) |评论(8) | 阅读全文>>

【徽湖房事评论001】海外房产能不能买?

2016-11-19 11:36:28 阅读1842 评论3 192016/11 Nov19

如果一个经济体在经过一段繁荣之后,当增长一旦放缓或下滑时,就会出现盛世危机。因为在经历高速大发展时,政府习惯大手大脚的搞基础设施建设,喜欢大量招人来扩充机构,理由很简单,财政充裕,不受监督的权力可以为所欲为。但高潮过后,问题就来了,经济下滑,这些投资怎么维续,这么多人如何养活。当然政府还有最后一招,那就是拼命的加税,巧立名目增税,想方设法设立行政指令,增加罚款招数。这就是今日中国为何企业和个人的负担越来越重,GDP增速不断放缓,但财政税收却节节攀升的最根本原因。当然除了盘剥企业和以房地产为支柱,加上货币超发,这是中国经济发展的三大手段,但实际上这种增长的后续能力正在减弱。

除国家患了大手大脚的毛病,实际上国民同样如此。由于房地产快速发展,房价一日千里的增长,所以投资客的胃口比如来佛的肚子还大。如果看中一个房地产项目,问我最多的问题就是,请问老师,这个项目几年内房价能够翻番。每当听到这样的问题,我只能内心苦笑,大鱼大肉吃多了,再看见青菜豆腐都不认识了。从常识上来讲,如果一个投资项目在8年左右的时间能够收回的话,这个项目就足够优秀了。但对于国人来说,在记忆里总是留下最美好的,比如07年、09年、16年,这几个年份房价基本上翻番了,于是他们就给自己定了一个标准,不翻番的项目不投。

但是这样好的投资市场,恐怕只有中国的市场有,因为事实上也发生了。但实际上这样的好事虽然千载难逢,谁都知道,高回报背后一定蕴含高风险,这一点毋庸置疑。在权力垄断和土地垄断的双重背景下,中国的房地产创造了全球的经济奇迹,也把这个国家的实业拖向了万劫不复的深渊,也将人与人之间的阶层进行

作者  | 2016-11-19 11:36:28 | 阅读(1842) |评论(3) | 阅读全文>>

王宝强“前妻”亿万炒房经  

2016-8-17 10:26:21 阅读22298 评论35 172016/08 Aug17

不谈离婚,离婚纯属王宝强一家私人事务。不谈财产分配和房产分割,那是法院的事儿。本人感兴趣的到是王宝强原来的妻子马蓉,短短几年时间,就购置了9套房产。当然有人说买房可能是王宝强的主意,但可能性不大,因为如果他会如此理财的话,不至于打离婚官司要找别人借20万元了。如此短的时间购置这么多的房产,除了证明宝宝赚钱能力超强之外,看来这名“校花”在炒房方面确实有一套。

1. 投资只选一线城市,据传大部分房产(除了三亚和美国各一套)都在北京购买。这年头,虽然政府高呼高房价有风险,尤其是一线城市。但实际上傻子都知道,一线城市房价虽然高,但需求旺盛,是最好的投资区域,所以这样的选择只能说明智;

2. 房产登记有学问。大部分房产都是女方或女方父母的名义购买。这年头,由于不动产实行统一登记,老公是演艺圈名人,为了避免出风头,或被网友“刨祖坟”,所以这样的选择很靠谱,当然前提是一家人,不涉及财产分割。现在离婚了,是否早有预谋,就不得而知了;

3. 利用政策漏洞,不惜一切代价钻空子。在普通人眼里,明星们都是光彩夺目,一副伟光正的形象。大家都知道,北京住宅实行限购政策,如果名下无房,一个家庭只能购买最多两套住宅。而马蓉为了买到更多的房产,让父母离婚,但父母没有北京户口怎么办,再分别和有户口的北京人假结婚。这招很多人都在用,但作为明星家庭也在做,看来在利益面前,大家的想法高度一致;

4. 只买增值最高,房价上涨幅度最高的住宅。你要问我是不是这样,你看上面第三条就知道了。你在北京购买商住公寓,或者商铺、写字楼是不限

作者  | 2016-8-17 10:26:21 | 阅读(22298) |评论(35) | 阅读全文>>

人民日报为何用洪荒之力劝大众不要海外置业?

2016-8-16 10:20:36 阅读3439 评论3 162016/08 Aug16

这几日,新闻不断,甚是热闹。一是LIAN YUN GANG的核来核往;二是奥运会的药来药去;三是“宝宝强”的深夜绿帽子。很多人问我的看法,其实我一是没有想法,二不喜欢凑热闹,三不喜欢说假话。因此即使有意见有想法说出来,便会招骂,不信我说几句,诸位看看围观者的反应。

第一件事我甚是欣慰,必经越来越多的人学会了用嘴和腿来表达自己意愿,或者叫抗争,当然从反面也见证了专权的无耻;而这届奥运会让国人感受最深的是不撒谎比夺金牌要重要,说人活比说鬼话重要,感谢一个叫霍顿的澳大利亚人。当然容许我质疑一下,为何奥组委兴奋剂检测中心宣布,里约进入前五名的选手必须采取血检时,我们就有选手躺枪,而孙杨也因感冒未进1500米决赛?至于被几千万粉丝昵称为“宝宝”的王宝强绿帽子事件,很多人表示愤慨,我对戏子的花边新闻从来不感冒,但我记得这个二货自称有一位姓毛的爷爷,更让人作呕的是他的离婚声明太low,粗暴无耻,修养不是有爷爷有钱就能培养出来的。

前面啰嗦太多,我们言归正传,还是回到老本行,说说房事。都说中国人和中国媒体缺乏幽默感,对于这一年我要表示严正抗议。实际证明,我们的媒体身上的幽默细胞一点也不比国外的少。比如人民日报,不仅从头到脚充满正能量,其幽默指数也绝对不输郭德纲。我们不妨拿出两篇文章解读一下:

第一篇来自人民日报海外版,都知道今天的中国中产以上阶层全球买房,买到那里价格涨到那里,买的老外们心惊肉跳。而人民日报为人民,当然要替人民负责,于是苦口婆心、语重心长的发文警示老百姓,这里摘录一段让诸位乐呵乐呵:对于高净值人士,海外购置豪宅无可厚非,但对于普通居民而

作者  | 2016-8-16 10:20:36 | 阅读(3439) |评论(3) | 阅读全文>>

治疗楼市撕裂症高层顾头就顾不了腚?  

2016-7-29 9:27:01 阅读15189 评论102 292016/07 July29

这年头,我们身边发生任何一件事情,都能解读出两种截然不同的答案出来。比如小姐这个词,有人理解为尊重象征,但也有人理解是低俗;还有鸡,有人看是禽类,有人认为这是人类的一种;还有表哥,有人理解为亲戚,有人则理解为贪官;还有干爹,有人认为是长辈,有人则认为是另外一种老公。同样,有的人看新闻联播是欢天喜地,有人则认为哀横遍野;有人认为万恶的美帝代表地狱,有人则认为那里是人间天堂。

就在这两天,中央政治局召开会议,分析当前经济形势,并部署下半年经济工作。楼市作为中国经济大戏的男一号,当然要浓墨重彩的提及,其中几个关键词显得尤为重要:去库存、城镇化、农民工市民化,抑制资产泡沫。把他们联系到一起,信息量十分巨大。这些词在某些人眼里,是鼓舞人心的,去库存,看来三四线楼市有望解套;城镇化,说明中国正大踏步走向现代化;而农民工市民化,城乡差距在缩小,幸福的城镇生活正在向农民招手;抑制资产泡沫,不就是要打压高房价吗,让更多的人买得起房,实现居者有其屋的梦想。

上面是大多数人的解读。但是在笔者看来,这几个关键词实际上折射出中国楼市一个最致命的问题,那就是市场出现分化,而且在分化中出现撕裂。去库存,城镇化和农民工市民化,反映出三四线楼市已经病入膏肓,去年第四季度中央政治局也开会,也研究经济形势,把房地产去库存上升到政治高度,要求通过城镇化,通过农民工买房解决去库存难题。但不幸的是,一年下来,去库存这个问题非但没有得到解决,相反今天摆在中央高层面前又多了一个难题,那就是三四线库存不减,一二线房价涨到天花板上,上层不得不提出要抑制资产泡沫,防止因为泡沫引发的楼市危机,甚至是金融危机。

作者  | 2016-7-29 9:27:01 | 阅读(15189) |评论(102) | 阅读全文>>

无反顾推行房地产税中产阶级最受伤?  

2016-7-25 9:26:48 阅读5542 评论11 252016/07 July25

财政部长楼继伟23日在G20财长和央行行长成都会议上表示,应该改革房地产税制,遗憾的是目前还没推出来。主要是受制于信息征集能力弱以及利益调整阻碍,“只要是真正的税收再分配,就会受到真正的阻碍,下一步会义无反顾去做,这也是我们的任务。

部长大人高调表态,要义无反顾推行房地产税,那么房地产税为何难以推出,到底能不能推出,何时推出?笔者的观点如下:

1.未来财政收入增长有压力,政府千方百计拓宽征收渠道,房地产一定不会被放过,征收是早晚的事。这年头,政府眼前飞过一直蚊子,必须掰下一直大腿才能放行,何况房地产这头大象;

2.部长大人房地产税为何迟迟不能出台归结为税制改革,主要原因是信息征集能力弱和利益调整阻碍。说白了就是不动产统一登记工作迟迟未能完成,还有就是利益集团的阻挠;

3.先说不动产统一登机工作为何迟迟不能完成。打个比方,一群打着为人民服务,实际上为人民币服务的权贵。虽然明里暗里都花天酒地,家财万贯,但在人民面前,还是要假装清廉的,但是如果你让他们公布家庭财产,是万万使不得的。同理,不动产统一登记制度为何这么难想必你已经知道答案了;

4.当然利益集团的阻碍来自两个方面,一是房地产税的推出必然会对房地产市场产生影响,连锁反应地方的土地财政收入会骤然下降,房地产税的收入能否取代土地出让金的收入,谁都心里都没有底。二是对于手持多套房产的上层人士来说,自己被征税不说,或许房子资产还会缩水贬值,给自己上套。因此于公于私都心不甘情不愿;

5.当然除了上面两个问题很重要外,其实部长大人还有一个最重要的问题没有提

作者  | 2016-7-25 9:26:48 | 阅读(5542) |评论(11) | 阅读全文>>

中产阶级如何通过房地产投资保护财富?  

2016-7-22 9:12:08 阅读4472 评论3 222016/07 July22

最近一段时间,因为某海事件,爱国主义盛行,KFC成了替罪羊。但是值得庆幸的是,在我的数千名学员中,面对这种“爱国”浪潮,大都保持冷眼旁观的清醒状态。当然,不少网友也询问我的态度,在这里转载一条本人的微信朋友圈,不认同的可以在下面骂我一句,因为素质,我不会回骂,但我轻指飞扬,直接拉黑你。转发内容为:蠢货太多,KFC都不够用了,建议政府拨财政专款,每个市县都建一家KFC,让傻逼们就地爱国。

其实在我看来,对于国人尤其是中产阶级来说,最重要的事情就是今天多赚点钱,明天比今天再多赚点钱。既然你所处的环境是个粪坑,你就不能像苍蝇一样,整天嗡嗡嗡,动静不小,但终生也跳不出这个粪坑,一辈子你也就是一只苍蝇。所以中产阶级要做的就是化蛹成蝶,想脱离这个环境,首先要做的就是财务自由。当前赚钱的前提必须要合理合法,不能坑蒙拐骗去偷去抢。中国的中产虽然贵为中产,但实际上过的很悲催,对于现状未必就满意,对于未来更没有信心。所以保护家庭财产,掌握个人命运就显得十分关键。

如何通过投资来实现资产保值增值,扼守住自己的命运喉咙,这个问题其实很难回答,但是我们可以通过社会现象或者一些数据来解读,中国的中产以上家庭在采取一些什么措施来保护自己?先看第一组数据:统计局7月15日发布数据,上半年国内GDP同比增长6.7%。其中服务业以7.5%的增速成为中国经济增长的最重要支柱。上半年,固定资产投资同比名义增长仅9%,增速比一季度进一步回落。其中,国有控股企业投资增长23.5%;民间投资增长2.8%。虽然国企投资增速很快,但占全部投资比重61.5%的民间投资仍然处于疲软状态。投资疲软仍然是困扰中国经济主要因素。

作者  | 2016-7-22 9:12:08 | 阅读(4472) |评论(3) | 阅读全文>>

中产阶级投资房地产10大铁律

2016-7-18 9:20:43 阅读4872 评论4 182016/07 July18

1.千万记住,买房就能赚钱的好年头已经一去不复返,投资第一要务是掌控风险,而不是先考虑投资回报;

2.三类地区值得关注,三四线城市风险最大。一是一线城市;二是环一线城市的周边城市;三是重点二线城市和具有发展潜力的三线城市。以上投资价值由高到低;

3.一个城市房价增长是否有潜力,一定要看这个城市年均人口新增量,吸纳人口的能力越强,房价上涨的潜力越大。两个最具代表性的指标:小学入学人口和大学生就业数量;

4.如果你所在城市的房价上涨位列全国前十,此时你该考虑的不仅只有买进,还要考虑卖出,将手中的房子卖掉一部分,换取资金去购置新兴潜力区域的房产;

5.当你所在城市因为房价上涨过快而出台调控政策时,一线城市6个月时,二线城市8个月时,是你购置房产的最好时点。不要说我没有提醒你,市场萧条时购房人是大爷,市场疯狂时买房人是孙子。职业投资者买房当大爷,普通买房人永远当孙子,这有本质区别;

6.三四线城市天量库存,一般情况下少碰为妙,但也不是一点机会都没有,这就需要智慧和胆识,比如有些项目,开发商已成强弩之末,为了活下去,有时候会来一个跳楼价或者自杀价。一般这种情况都不会对外公开,就看你掌握信息的能力和敢不敢下手了;

7.其实一个国家是不是和谐健康,要看中产阶级的比例大不大,活的好不好。但很不幸的是中国的中产虽然有五六千万家庭,但实际上过的一般,对未来也没安全感。所以中产一要保护好自己的财务,还要拥有国际化视野,海外的优质房产未来一定要超过国内一二线房产,成为中产首选。春江水暖鸭先知,你懂的;

8

作者  | 2016-7-18 9:20:43 | 阅读(4872) |评论(4) | 阅读全文>>

一夜之间中国2.25亿中产阶级财富或将灰飞烟灭  

2016-7-15 9:22:26 阅读6072 评论8 152016/07 July15

如果把家庭收入在1.15万和4.3万美元之间的 家庭定义为中产阶级,那么中国的中产阶级在过去的30年间,数量呈现几何级的增长,人数从上个世纪90年代的寥寥数几,增长为今天的惊人的2.25亿。中产阶级,在国外的印象里,如果通俗的描述,就是有房、有车、有一定数量的存款和稳定的收入。当然拥有了这些,就意味生活幸福,对现在和未来充满安全感。但是对于中国的中产来说,虽然财富有了巨大的增长,但幸福感未必增加,尤其对于未来,安全感不但未增,反而与日俱减。

      不管是调查数据也好,还是中产自身的实实在在的体会,这些人当中有超过80%的人群开始对未来失去安全感,为养老和孩子的未来担心,并对现实日益感到不满。这些数以亿计的阶层私下嘲笑强行灌输的马列教条,不满贪污腐败和裙带关系盛行,也痛恨污染严重的现状。联系到中产自己的工作和生活,工作上创业空间十分狭窄,国进民退,人民万税的担子中产阶级承担的最多。而生活方面,孩子的教育、食品安全、雾霾,最主要的是一系列不利于中产阶级的社会事件,比如雷洋之死,都给他们的未来敲响了警钟。

      有心魔就得驱除,有病就要治疗。今天的中国的中产幸福感在丧失,看不到光明,看不到未来之路。因此大部分人选择用脚投票,于是这几年,移民和海外留学变成了中国继房地产之后的第二大产业。这不是谎言,而是赤裸裸的现实,身边的孩子在国内上学的越来越少,一个家庭一个家庭的离开,离开者并不是心甘情愿的离开,很多人放弃了事业、放弃了稳定的收入,赤手空拳来到国外,目的只有一个,为了安全,为了孩子,为了未来。

作者  | 2016-7-15 9:22:26 | 阅读(6072) |评论(8) | 阅读全文>>

全球资产配置,家庭财富管理  

2016-7-12 9:10:39 阅读4539 评论4 122016/07 July12

徽湖2016年房地产投资讲座

(第五期)公告

智慧创造财富,风控为投资第一要务。在房地产白银十年,楼市分化和撕裂,房地产投资,风险意识第一次超过投资回报,成为每一位投资者必须关注的头等大事。那么福利来了,徽湖老师主讲的房地产投资陷阱与风险规避课程,让你投资房地产无后顾之忧。

一、课程名称:房地产投资陷阱与风险规避

二、核心要点:

1、投资过程中,哪些陷阱会让你防不胜防?

2、购房风险逐一分析:政治风险、政策风险、市场风险、调控风险、烂尾风险、合同风险等;

3、地产业内人士首次公开十类坚决不能触碰的房产投资;

4、投资陷阱内幕解密,投资风险全掌控。

三、课程形式:录音加课件(PPT)

四、讲课时间:2015年7月22日

五、报名费用:老学员150元/人,新学员298元/人,本次课程和前期课程打包价398元/人。

六、报名方式:加微信huihu2046报名。

徽湖

2016年7月11日

作者  | 2016-7-12 9:10:39 | 阅读(4539) |评论(4) | 阅读全文>>

百万房产年缴税5000元会引发楼市崩盘吗?  

2016-7-9 8:53:23 阅读23347 评论109 92016/07 July9

这年头流氓多不怕,但就怕有文化的流氓。因为一般小流氓最多打打人,闹闹事,调戏调戏小姑娘,被派出所关几天基本上就老实了。但有文化的流氓就不一样了,因为他有影响力,他说出来的话很多人都会信以为真。

在今天的社会里,这种有影响力的文化流氓就特别多,这些人在流氓的土壤里生存的滋润无比。这不,昨天就又蹦哒出来一个北大法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文,看这一系列如雷贯耳的名头,都是流氓的金字招牌。咱们看看他的言论。

这位北大教授预计房地产税法最快在2017年底前通过。立法通过后,何时开征会授权地方政府自己决定。据了解,收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算:每年5000元,10年5万,70年产权就要交35万。

100万的房产每年房地产税5000元,70年有效期就是35万,猛一看这就是个天文数字。在很多欠缺独立能力的人来说,在他们眼里,该税一旦出台,就会引发楼市核爆,房价会雪崩,催生房地产业的毁灭。但实际情况会真的如大众预料的那样吗?非也。

我来说说教授没有告诉大众关于房地产税的另外一面。首先房屋只有70年或者40年50年的使用权,土地出让金相当于地租已经一次性在买房时缴清,这是再出台每年征收一次房地产税,这是赤裸裸的重复收取税费和抢劫。你收税就按照世界通行做法,但你为何不按照世界通行做法给买房人永久产权呢?看来,比有文化的流氓危害更大的是制度性流氓。

其次,假使房地产税2017年底立法通过,我想问一下教授,在不动产统一登记的数据尚未集中,分析之前,你拿什

作者  | 2016-7-9 8:53:23 | 阅读(23347) |评论(109) | 阅读全文>>

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