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徽湖的博客

不得不看的中国房事

 
 
 
 
 
 

北京市 西城区 摩羯座

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[置顶] 肥耗子复活

2010-10-26 13:08:22 阅读7825 评论15 262010/10 Oct26

肥耗子复活

肥耗子网站(www.feihouse.com)就像一个开关厂,开了又关、关了又开。在朋友的帮助下,肥耗子重新复活!对房事感兴趣的人,欢迎你们再次光顾!

作者  | 2010-10-26 13:08:22 | 阅读(7825) |评论(15) | 阅读全文>>

谁在瓜分房地产暴利

2012-1-31 15:46:11 阅读273 评论1 312012/01 Jan31

今天在任志强的微博里看到这样一组数据,十分有趣,在这里照录如下,供各位仔细品味其中辛酸苦辣:

统计局公告去年商品房销售10.99亿平米,销售额59119亿元。平均房价为5379元/平米。前年商品房销售10.47亿平米,销售额52737亿元,平均房价为5037元/平米。中国城市地价动态监测系统发布,去年商服地价5654元/平米,住宅地价4518元/平米。是地价贵,还是房价贵?

地价贵还是房价贵,这是一个很好的问题。去年的限购,已经让房价上涨放缓了角度,甚至在一线城市出现局部下跌。按照正常的思维逻辑,既然房价停止了上涨,或者出现下跌,那么房地产的上游,土地价格也应该应声而降。但不幸的是,土地价格不但没有下降,反而逆势上涨。

土地价格上涨,最起码说明了两个问题:一是开发商的利润变薄了,馒头价格下降,面粉价格抬高,加工馒头的人肯定赚少了;二是地方政府在调控中毫发未损,相反赚的更多了。本来地方政府和开发商属于一丘之貉。如今高层要打板子,于是开发商充当了“临时工”,而躲在背后者却赚的更多。

高房价的黑锅一直都是开发商在背。一个人长期受到重压,就会出现两种情况:一是被压病了或被压死了;二是丢下黑锅逃生。从目前的楼市来看,房企倒闭的是少数,但生病者肯定不少。当然还有一些不堪重负者,卸下黑锅跑路。不管是死了,还是跑了,最终这黑锅不会权贵扛,谁傻谁扛?傻的当然是百姓。

都说房地产存在暴利,那么瓜分暴利者都有那些人呢?其实答案很简单,主要有四类:一是开发商;二是炒房客;三是权力寻租者;四是土地财政。如果非要算一本帐的话,请问开发商赚的多呢,还是土地财政赚的多?是炒房客赚的多,还是权力寻租者赚的多?

作者  | 2012-1-31 15:46:11 | 阅读(273) |评论(1) | 阅读全文>>

房地产依然是龙头产业  

2012-1-29 12:14:32 阅读13295 评论25 292012/01 Jan29

上班了,年过完了。新年很喜感,上班很骨感,在江西吉安过的年。这里算革命老区,红色文化无处不在,在我看来,这里还不如改名叫井冈山市,可以顺时代潮流,拍当今之马屁。感触颇多,这里如实照录:

1、  作为三四线城市,整个城市就是一个大工地,到处都是圈地跑马,塔吊林立,房地产广告牌无孔不入,CBD、金融中心,全世界的高端都汇集于此;

2、  旁观了几次同学聚会,除了GDP创造机器,同学肚皮增长速度也极为喜人。混得好的同学有两类:一是当官的;二是做生意的。当然聊成功经验的,后者对前者极为尊敬,大家做的不是生意,做的都与当官相关的拉皮条的生意;

3、  地方财政主要来源还是土地财政。这个城市的各级官员,包括大学教授、街道办事员,都在拉投资、找项目,个人收入和拉来的投资项目挂钩,房地产在三四线城市,依然是无可争议的主流;

4、  要做好房地产,就必须和老百姓发生拆迁关系。上访的访民越来越多,维稳的开支也就越来越大。老百姓不但学会了如何上访,而且明白了上访无用,于是有人学会了点煤气罐、还有人学会了如何高台跳楼。当然点煤气绝对不是为了做饭,而高台跳楼也不是为了春节表演;

5、  房价依然在上涨,当然多了一些烂尾楼、多了一些跑路的老板,但跑路者、烂尾者都是卷钱走的,苦的是银行和百姓。但房地产依然是大家津津乐道的话题;

6、  城市的范围不断扩大,郊区的农村正在被蚕食,虽然大部分房子都在空置,但有谁会管以后呢;

7、  农村的马路越来

作者  | 2012-1-29 12:14:32 | 阅读(13295) |评论(25) | 阅读全文>>

谁在买中国的天价房产

2012-1-25 13:39:09 阅读20932 评论51 252012/01 Jan25

在北京的西北二环,有一个住宅小区,均价3-5万一平米,每套房子户型最小的也有300㎡,对于很多普通百姓来说,一套房子最低也是1500万一套。于是很多人感叹,这么贵的房子有谁买得起,谁在买?

其实业内人都知道,房子面积越大,价格越贵,越不愁没有人买。就在这个天价小区,被誉为北京的市长村,这里住的都是市长、书记甚至更高职位的达官贵人。在某次房地产论坛上,有一哥们大胆放言:在首都,那个地方的市长都在北京买房。

我一直认为这个观点有点言过其实,你再有钱,也不能明目张胆的做的很过分吧,中国人不都讲低调含蓄吗?尤其是这些当官的良民,更懂的明哲保身,懂的保护自己,这动辄上千万的房产买了后,不就是给自己的身上贴上“我是贪官”的标签吗?

按照铁道部发言人经典语言:至于你信不信,反正我信了。看了某省高管的财产报告,不管你信不信,反正我是彻底信服了。原来你们是如此的赤裸裸如此的不知廉耻,天下所不齿的事情都被你们干完了。

“90亿美元”,“46名情妇”,“46套房产”。这是中国山东一个副省长拥有的资产和女人,看了这样的数字,你不服吗?90亿美元,有兴趣者可以算一下,一个人一辈子有多少天,这哥们每天要贪污多少钱?

46名情妇可以理解,自古是英雄爱美人,如今是贪官爱美女。所以46名是在不多。人家皇帝还有3000妃子,46个算什么?再正常不过。

不过这个副省长心挺狠的,48个情妇,只有46套房子。按照人均一套的标准,每个人还分不到一套房子。看来26奶、47奶还没等到省长大人买房子,就已经东窗事发了。一日之计在于晨,如此看来,做二奶也要越快越好。

作者  | 2012-1-25 13:39:09 | 阅读(20932) |评论(51) | 阅读全文>>

春节后房价将实跌

2012-1-24 20:00:09 阅读51013 评论58 242012/01 Jan24

吴英快死了,如果一个一个查,相信浙江的老板会死80%。但肯定不会出现这种情况,因为老板死了,还会牵连到老板的老板。在中国,吴英只是体制怪胎下的一个替死鬼。在一个畸形社会里,需要一大批的替死鬼随时准备牺牲,这其中包括大家耳熟能详的临时工。

在江湖上混,早晚是要还的。过年了,和几个房地产老板聊天,大家普遍的感觉只有一个,那就是2012的日子不好过,对接下来的房地产市场走势普遍悲观,出路只有一个,赶紧出货跑路。

出货的前提就是降价,但是降多少购房者才买账,这又是一个未知数。但不管如何,春节后房价实质性降价肯定是不争的事实。跑路这个问题就大了,按照一个哥们的说法就是今年公司实施三停:停止买地、停止开工、停止招人。

降价也好、跑路也好,其实开发商日子还是很好过的,过去的几年大家的口袋装的满满的,如果单纯吃喝玩乐,几辈子也花不完。聊天的4位老板,孩子都在国外,半数原配老婆也在国外,三个人有绿卡,还有一个正在办。

大家都很清楚,如果没有限购,房地产还能火10年,政府限购杀威棒坚持打下来,惹不起咱能躲得起,爷不跟你玩了。这种心态的开发商很普遍,放马归山是很多人如今的想法。这是一个奇怪的社会,穷人没有安全感,富人也没有,想想这个很可怕。

几年没有回老家过年,这次回来,感觉最大的变化就是城市大了,到处都是塔吊工地,家里一位亲戚是当地的小政府官员。聊天间充满自豪,说家乡变化很大,欢迎回来投资,当然最欢迎的就是房地产开发商,因为他们动辄就是几亿的投资。

谈话间突然有一个联想,如果开发商都走了,那么那么多的工地怎么办?城

作者  | 2012-1-24 20:00:09 | 阅读(51013) |评论(58) | 阅读全文>>

谁把房地产变成了夜壶

2012-1-20 10:50:54 阅读20021 评论43 202012/01 Jan20

过年了,说点好听的,既然大家这么狠房地产,如此恨开发商,我也凑个热闹,说几句挤兑的话,让大家欢喜。我的话是,今天的房地产就是个烂货,这个货烂到什么程度?就是一个夜壶,而且是被主人用过后,抛弃掉的夜壶。

其实房地产在过去的十年是何等的风光,风光到被定义为经济发展的支柱产业,GDP上涨的动力之源。那个时候的开发商何等风光,去地方投资时,市长和书记全程作陪,希望投资个大项目,好项目,好给自己的政绩升官之路贴金。

过去的十年,房地产被称为黄金十年。除了开发商暴富之外,当然也诞生了无数的经济奇迹。比如我们的GDP增长速度比出事的和谐号动车还快;我们的财政收入增长速度全球数一数二;当然还有很多值得骄傲的地方,比如奢侈品都被中国人买走了,比如世界性的运动会和大型活动都给中国政府长脸了。

上面这些骄傲,如果缺少了一个“钱”字,是什么都办不了的。因为有房地产,咱有钱又有脸。当然在这个星球上,我们没有美国牛逼,人家可以24小时开印美钞,我们的每一分钱都是老百姓用劳动创造来的,说白了每张钞票都沾了老百姓的血汗。

如果将老百姓的钱装进自己的口袋,这需要费一番脑汁,幸亏我们还有房地产。这个最佳的圈钱工具,就像一台巨大的抽水机,在短短几年内就将大众的财富装进自己人的口袋。自己人屈指可数:地方政府、官员、开发商、投资客、海外财团。当然谁拿的最多?谁是黑社会老大?你们懂得。

辩证法告诉我们,少部分人拿走的越多,大多数人失去的也更多。过去的十年,失去的不仅仅是大众财富,更多地百年失去了他们坚守百年甚至千年的家园。因为拆迁造成的血案这几年大家看

作者  | 2012-1-20 10:50:54 | 阅读(20021) |评论(43) | 阅读全文>>

限购让北京人很幸福  

2012-1-17 10:28:16 阅读34913 评论16 172012/01 Jan17

奉献脑残文章一篇,歌颂这个时代的伟大!

过年了,就要说喜庆话,办喜庆事。尤其在农村,小孩子过年是要被家长警告的,不能说一些晦气的真话。如今这个传统可能被丢的差不多了,不过在官方机构,这个被明显的发扬光大。

中国人在2011很幸福,这话说出来很多人肯定都爱听,大过年的。尤其是首都经贸大学的一帮才高八斗、学富五车的教授们。这些人每年闲着没事,拿着国家的科研经费,总要研究出让人皆大欢喜的花样出来。

俗话说吃人最短,拿人手软。拿着政府的科研经费(其实这话有明显逻辑错误,钱应该是百姓的),就要替人家说话。首经贸昨天公布“2011北京社会经济生活指数”显示,北京居民幸福感略有下降。

这不是胡扯吗?北京人生活幸福度怎么可能下降?这事典型的睁眼说瞎话,而且报告里竟然还指出,北京居民对社会的“诚信指数”已连续5年不及格,且再度滑坡创新低。苍天啊!这是怎么可能的事情。

在过去的一年里,北京人享有的幸福太多了,比如我们拥有了北京精神。“爱国、创新、包容、厚德。”这可是北京建城几千年来开天辟地的第一回啊。毛主席说了,人不但要有物质,更要有精神,你去大街上看看,虽然每个人肺里都呼吸着PM2.5,但个个都是精神抖擞啊。

我采访过一个农民工,他眼里也有北京精神:爱国就是老板欠薪时,农民工必须爱被黑锅;创新就是年底时要创造办法讨薪;包容就是晚上走在大街上警察不在查暂住证了;厚德就是生活无论多么苦,我们都能HOLD住。

多好啊,连最底层的农民工都有精神了,北京人还能不幸福,这充分证明首经贸的报告有多龌龊。而且在过去

作者  | 2012-1-17 10:28:16 | 阅读(34913) |评论(16) | 阅读全文>>

房价收入超高是瞎扯蛋

2012-1-12 13:03:58 阅读63171 评论159 122012/01 Jan12

有些贱民总喜欢用房价收入比,来证明中国房价畸高,拿出一堆数据来证实,那个城市的城镇家庭20年收入也买不到一套房,我们的房价收入比全球最高等等,但实际上在贵国,房价收入比一点也不高。

说句让你们寒心的话,如果房价收入比真的有那么高,请问几百个城市,那么多的商品房,难道都被外星人买走了啊。当然我们国家虽然伟大无比,但有80%的人买不起房却是不争的事实,但这也不能证明房价收入比就是高啊。

今天早上看到一则新闻,更加验证了我的这个判断。深圳住宅租赁管理服务中心有66名员工,全年工资就发了1913万,人均年薪30万,最高者68万,最低者也有25万。看完这则激动人心的小心,让我们明白,其实中国人真的很有钱。

一个小小的住宅租赁中心,年薪应该达到国外发达国家的中产标准了吧。如果按照最低者年收入30万元,加上老婆的收入,5到6年买套房子肯定不成问题,当然买别墅就另当别论了。而中心领导,年收入68万,同样的年份买套经济型的别墅肯定是小菜一碟。

所以对于开发商来讲,买得起房子的才是他们的顾客,买不起房子只能是看客。作为一名商人,其目标肯定是视顾客为上帝,而看客则肯定是不屑一顾。这就是作为地产商的任志强为何天天高喊,房子不是为穷人准备的,这家伙很可爱,因为他说的是真话。

面对高房价,很多百姓都有一个误区,那就是房价高,是因为保障制度不好,其实在体制内,中国的住房保障制度是最好的,无论是公务员,还是国家机关,他们基本都享受到福利分房,央产房、经济适用房,似乎科级以上者人人都有份。

大家还有一个误区,那就是我们很穷,其实

作者  | 2012-1-12 13:03:58 | 阅读(63171) |评论(159) | 阅读全文>>

商品房和穷人越来越无关

2012-1-10 12:08:27 阅读8254 评论15 102012/01 Jan10

写了一篇:“2012房价将大跌80%”的文章,本来是一种调侃,是一种游戏。但很多网络暴民当真了。我都可以想象,这些人看见房价大跌80%的标题,像打了狗血一样幸福,点开文章,却发现我说的是反话。

于是这些人一下子从幸福的最高点跌落到沮丧的最低点,恼羞成怒、脸红脖子粗,于是各种不堪入目的辱骂就铺天盖地的来了,不仅骂我个人,连给我留言赞成我观点的人也一并骂了。在他们的世界里,只容许一个观点、一个方向存在。这和希特勒时代有何区别?都是独裁下的蛋!

希望很丰满、现实很骨感。我知道很多人骂房子是因为买不起房子,这种憎恨很正常。你们成天骂房价上涨,期待房价下降,是希望在不远的未来能够买得起房子,过上幸福的生活,这是天经地义的,无可厚非的。就好比一个人生下来就要吃奶长大一样。但是

抛出另外一个你们不爱听的观点,今天的商品房和穷人有什么关系吗?虽然你们试图要与商品房发生点关系,但实际上,商品房和你们一点关系都没有。即使房价下降50%,买不起房子的人还大有人在。

我早就说过,结果房价矛盾的根本出路有两点:一是大力建设保障住房,政府的责任就是要保护弱者,让该受到保障的人享受保障。当然让所有人享受保障房,这个国家就成福利院了。肯定也不现实。所以第二点就是增加百姓的收入,让更多的人买得起商品房。

但实际情况是什么,你们看清楚了吗?保障住房保障了谁?保障机制、申请机制、推出机制都出了大问题,你去北京的回龙观、天通苑看看,那里的经济适用房,面积都大的惊人,动辄150平米三居、200多平米的复式。

住在里面的人,个个肥头大耳,

作者  | 2012-1-10 12:08:27 | 阅读(8254) |评论(15) | 阅读全文>>

2012年房价将大跌80%

2012-1-8 13:08:47 阅读18337 评论79 82012/01 Jan8

首先声明,,房价大跌80%,这是一个愿望,更是一个标题党,也是网络暴民希望看到的标题。总理昨天还是今天说了,要提振中国股市信心。看了这句话,我笑了,笑的很幸福,我决定至少在2012我不会再进股市。

过去的几年,关于抑制房价暴涨,总理几乎每年都在两会上讲,房价暴涨必须抑制住,结果大家也看到了,房价到底涨不涨,买得起买不起的人,掏掏自己干瘪的口袋就知道,房子是越来越便宜还是越来越贵。

关于房价,网络暴民越来越多,你只能说房价下跌,不能说房价上涨,否则就要骂你八辈子祖宗,骂得让你抬不起头。有网友咨询我2012年是否买房,我回答的很小心,很中肯,就是有需要、有能力就可以买,但是暴民们不答应。

他们大骂:这年头只有孙子还买房、这年头买房人是SB,劈头盖脸的什么都有。虽然我相信骂人的大多是70后或者是80后,他们其实没有参加过文革,但是他们脑袋里充斥的文革思维比谁都多。

大多数人都在希望房价大跌,而且下降20%、30%都不算怎么跌,大多数人都相信房价在2012年会腰斩甚至跌到80%。我现在很担心,房价2012年万一不跌,或者下跌的程度没有那么大?对于那些充满希望的人来说,会不会是很惨重的打击。

一个希望破灭时,最好给这个人另外一个希望,否则时间长了这个人就会绝望,绝望中的人就会爆发。所以我们的新闻联播、环球时报、人民日报天天都在播种希望,我们的社会很美好。楼市不好时,我们有股市这个希望;当股市被灭的时,幸好我们还有楼市。

所以我希望2012年房价能够大跌80%,到时人人都可以买房,买一棵大白菜的钱就可以买套

作者  | 2012-1-8 13:08:47 | 阅读(18337) |评论(79) | 阅读全文>>

房老板跑路的启示

2012-1-6 12:59:10 阅读2980 评论6 62012/01 Jan6

往年这个时候,房地产界除了搞活动颁奖,大家基本都去休闲了。而今年的楼市,年底暗潮涌动,似乎正在酝酿一场大的变革,谁也不知道明天的楼市会发生什么,但不管如何折腾,一切都和钱有关系。

2011年的楼市关键词是“限”,在限购令政策下,楼市成交量被腰斩,土地成交也大幅度下降。成交下跌,开发商日子不好过,而土地成交下跌,地方财政的日子更不好过。这对昔日楼市风云兄弟,如今变成了难兄难弟。

2012大幕已经拉开,从目前的局势来看,迫于维稳和ZHENGZHI压力,楼市限购令想彻底取消是不可能的。如果要预测今年的楼市关键词,就是“闹”字,限购背景下,楼市必然闹腾腾度过2012年。

在去年年底,因为降价,全国各地的购房者大闹售楼处时常见诸各大报端。因为降价房子贬值,购房者心理不平衡闹售楼处说句实话,是不遵守契约精神的表现。但购房者一直受到“房价只涨不跌”的舆论引导,打砸售楼处,骂几句娘也情有可原。

购房者闹事小事,如今又传出了不少开发商老板跑路的新闻闹剧,这就不是一件玩笑事情了。大家都知道,能做开发的都不是凡人,因此跑路的时候,肯定不会傻到两手空空白跑,人家基本上都携带巨款逃跑,不然谁会冒死啊。

老板逃跑,两种人遭殃,一是交了房款,但楼还没有建成的;第二个倒霉蛋就是银行,逃跑的老板一般都欠银行贷款。银行钱被卷跑了,很多老百姓还傻乐,说反正银行钱多,不差钱,可是你想过没有,银行的钱是谁的钱,银行亏了要财政注资,还钱还不是老百姓的。所以老板黑的昧心钱,每一分其实都在掏百姓的口袋。

从老板跑路这个事件看,房地产的新一轮浩

作者  | 2012-1-6 12:59:10 | 阅读(2980) |评论(6) | 阅读全文>>

2012房价会“拼跌”吗?

2012-1-4 16:40:47 阅读21501 评论41 42012/01 Jan4

徽湖:

您好,首先祝你新年快乐,2011在纠结中度过,2012在希望中到来。纠结是因为女友天天催我买房,而希望是北京的房价已经有所下降,让自己看到了买得起房的希望。今年如果再不买房,估计女友就会和我吃散伙饭了。所以无论如何肯定要买房,但听周围的朋友说,房价要大降,所以不用着急,最好再拖一拖。这里想请教您一下,合适买房好,上半年还是下半年,今天看新闻说,2012年楼市进入拼跌时代,那么跌倒何时我们买房才何时呢?一名准房奴期待您的回答。

张凯

2012年1月3日

张凯:

你好,很高兴收到你的来信,2011年的楼市可谓很忐忑,但是我相信2012年的购房者会更加忐忑,因为买房而纠结,为房价涨跌而纠结,为买大小而纠结。你的问题具有普遍性,相信有很多的人都在为此而困惑。在这里我一并回答大家:

1.         这几天北京最热闹的是菜百,在那里聚集了大堆买黄金的人,买黄金和买白菜一样。如果不是楼市限购,我相信谁也不愿意把口袋里的钱砸向黄金,往年大家都扎堆在售楼处。这个现象说明什么?一是大家有购买力;二是人们并不是不买房,而是没有资格买;

2.         如果你炒股,你一定知道,想抄底的人永远抄不到底,只有坐庄的人有抄底的本事。这个道理同样适合楼市,何时房价最低,何时买到最便宜的房子,这些题目都是无解的,没有答案;

作者  | 2012-1-4 16:40:47 | 阅读(21501) |评论(41) | 阅读全文>>

写给2011

2011-12-29 13:17:08 阅读1360 评论7 292011/12 Dec29

千呼万唤的高铁事故责任报告出台了,又有一大批倒霉鬼当了替罪羊,关的关、打得打、骂的骂,事情似乎有了圆满的结果,估计很多人会拍手称快,说当局者做了一件大好事。但事实上,铁道部还是铁道部,一切都没有变,倒下几个替死鬼而已。

还有一个事情,就是几个垄断央企向老百姓宣誓,说央企要摇身一变成为公益型企业,当然鼓吹之下没有几个人相信这事情是真的。走在北京的大街上到处都是标语,而且都是让你热血沸腾的。每天买菜的老太太,手上都拿着几个塑料袋,口袋上写着:“环保节约,利国利民”,戒用塑料袋好几年了,结果越用越多。

公益型央企,听起来和红十字会的郭美美一样,都是利国利民,到最后都变成盗国盗民。最近看了篇文章,名字骇人听闻,房价暴涨,地方政府7宗罪,文章写的酣畅淋漓,笔锋犀利,数据翔实,充分证明了房地产暴利,开发商拿走了多少,地方政府拿走了多少,二者相比,后者拿的更多等等。

在过去的十年,房地产被称为黄金发展的10年、国民经济支柱产业的10年、带动GDP疯长的10年,功劳大大的有。但就其本质,这种发展模式傻子都知道,她是透支的、难以永续的,只不过短期内把百姓的财富迅速积累到一个行业身上,然后被少数几个利益集团瓜分了。

于是我们的城市变大变阔了,我们的经济增长速度比出事的动车还快,我们的富翁人数快速猛增,我们可以一口气买掉全球三分之二的奢侈品,我们可以办让欧洲人、美洲人目瞪口呆的奥运会、世博会。当然在这其中也诞生了无数房奴、千万百姓丢失了百年千年赖以生存的土地,当然这些和全国一盘房地产大棋相比,充其量是一个小卒,与生俱来就是用来牺牲的。

作者  | 2011-12-29 13:17:08 | 阅读(1360) |评论(7) | 阅读全文>>

SOHO欠薪潘石屹很委屈很受伤

2011-12-16 9:30:41 阅读6532 评论28 162011/12 Dec16

很多网友询问我,你的博客怎么不更新了。对此问题,我基本无语,一是自己变懒了;二是今天的房地产,难倒还有什么好题材可写吗?如果你喜欢一个女人的话,但这个女人却被另外一个男人霸占着,你还能有喜欢这种感觉吗?

读者不要瞎联想,今天的楼市最主要一个关键词就是“限”,当你不听话时,粗暴的管理者就会采取一刀切的办法,限制你购买,市场经济最重要的标志就是买卖自由,而如今,这个市场只能接受强奸,这样的姑娘只有可惜,没有欲望。

在病态的市场环境下,产生各种各样的病态现象就再正常不过,比如假离婚、比如房价被迫下降。市场所谓的主体们都感觉委屈。高层觉得房地产不乖、不听话,非要收拾你才老实;而地方政府成了受气包,对上层颇有微辞,说发展经济的是你们,打压房价的是你们,好话你们都说了,坏事我们都做尽了,在老百姓眼里,你们重民生,当救世主,而我们是替罪羊。

而开发商被的黑锅更多,背着暴利的帽子,被老百姓骂的狗血喷头,成了过街老鼠。而购房者是最郁闷的,买了房的,担心资产贬值,一贯习惯被政府和开发商洗脑,认为房价只涨不跌,如今真的出现了下降,虽然理亏,也要赶紧跑到售楼处去上演打砸抢的好戏。

而没有买房的人也委屈,本以为振臂高呼,房价就一定能降下来,自己就一定能买得起房,结果搞来搞去,有的人终于明白,自己这辈子是没有买房的指望了,而且口袋里那点微薄的钞票,在通涨的春分下变的越发的微小了。如今的他们不再被买不起房困扰,困扰他们的是如何买得起白菜和土豆。

评论买房人的,网上有一条微博特别经典:房价上涨时,你们给开发商当奴隶;房价下跌时,你们给银行当

作者  | 2011-12-16 9:30:41 | 阅读(6532) |评论(28) | 阅读全文>>

购房者维权羞辱了谁

2011-10-25 10:24:01 阅读36376 评论338 252011/10 Oct25

这几天有人不断询问我,针对房价下跌,购房者围攻售楼处,找开发商维权,你怎么看待这个问题?其实我知道很多人都希望我回答,这是开发商活该,谁让他们卖高价房,瞎忽悠房价只涨不跌的。昨天发了一条微薄,基本上算是给这个问题交了个答案,在这里全文照登:

房价下跌,购房者找开发商维权撒气,是柿子找软的捏。傻子都明白,高房价的幕后推手绝不是开发商,作为一名打手,开发商必须也擅长为老大背黑锅。唯有如此,待调控烟消云散,他们才有资格继续分得房地产暴利一杯羹!

我的观点很简单:一是房价上涨的幕后推手肯定不是开发商,开发商在其中扮演的脚色最多是一名帮凶或打手,幕后指使另有其人;二是购房者没有契约精神,世界上哪里有只涨不跌的商品,但他们对此为何深信不疑,这不仅是一种悲哀,我们更需要反省的是,我们这个社会怎么了?为何变得如此无耻和无义。

说的直白一点,房地产到了今天这个烂摊子的地步,错不在买卖双方,而在于背后扭曲发展制度的推动。当我们追求经济增长速度时,房地产贵为经济增长的支柱,财政收入的源泉,所以我们的GDP能够快速增长,能够成为世界第二。

房地产催生的富人可以买掉全球三分之一的奢侈品;我们可以办世界上最好的奥运会、最豪华的亚运会、让老外目瞪口呆的世博会。我们的领导人潇洒的挥一挥手,就可以大度的免掉非洲上百亿的债务;为了换取所谓的大国形象,我们可以签署上百架近百亿的大飞机合同。没有房地产,在过去的10年里,代表这个国家的少数人能过的如此潇洒吗?

当然房地产不是苹果、不是微软,他和革命一样,创造不了价值,只会转移价值,房地产比革命还有效

作者  | 2011-10-25 10:24:01 | 阅读(36376) |评论(338) | 阅读全文>>

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