徽湖的博客

步兵校尉，你天天来我博客骂，请问有意思吗。在这里我郑重的告诉你，就你那点智商，你骂人的水平白痴可以当你的老师，智障都可以教你说人话。请你自重！

村里有位老人，年轻时家里特别穷，瘦的跟毛猴没什么区别，但每次吃晚饭，见到人，总是撇撇嘴，很满足的说，今天中午的肉味道真不错。大家都很奇怪，他们家穷的恨不得几兄弟穿一条裤子，怎么能吃得起肉。但你若不信吧，人家的嘴唇真是油光锃亮的。后来有好事者去他家厨房才找到才揭开了谜底，他们家一样吃窝头，只不过人家的厨房多了一块干瘪的肉皮，这位仁兄在每天吃完饭出门，要用猪皮浓墨重彩的抹一下嘴唇。

都说北京已经是一个世界级的城市，变化日新月异，但总有不争气的，比如烂尾楼。就好比一个珠光宝气的富婆，挎着LV的手包，突然发现自己的牛仔裤烂了一个洞，让别人看到了自己肥屁股。08年北京奥运会，所有的烂尾楼都被围上了围挡，整个城市光鲜无比，但奥运会结束后，围挡纷纷被雨打风吹去，北京的屁股该露的还在露。

由于工作的关系，经常要跑各个城市，跑多了就总结出经验来了。每个城市，有两条路是最宽的最漂亮的，一个通往机场；一个是下高速之后。而且名字高度一致，叫迎宾大道。为什么这两条道路必须要修好，有个地方官员一针见血：只有高速路和机场路，上面的领导和国际友人走的最多，这路修好了，领导脸上有光，这个城市才有面子啊。

上面三件事都和面子有关。但还有一件事情体现了面子但更加超越了面子。那就是房地产的案名。如果单纯看案名，中国人早已经是世界上最优雅、最富裕、生活最幸福的民族。每一个城市不论大小，几乎都有世界上最著名的小区，比如拉菲水岸、帝王世家、维也纳公馆。如果从字义上理解，男人都是皇帝，女人都是武则天。楼盘的名字犹如人的一张脸，不管你穿的是什么，戴的是什么，但这张脸一定要漂亮，这方面案名浮夸风比房价浮夸风有过之而无不及。

说两个亲历的故事：

第一个事情是老家的舅舅打来电话，说村里人都把钱拿去放高利贷了，利息特别高，最高的的6分，最低的也有2分（1分这算成年利率就是12%，如果6分的话年利率就是72%），他想征询我的意见，该不该和别人一样，把自己存的那点钱也放出去。

老舅是个本分人，有三个孩子，都供养上了大学。我知道这几万元是他和舅妈平日从牙缝里节省出来，一分一分的存进银行。从去年开始，村里来了几个俗称掮客的人，就是专门组织大家放高利贷的，很多人动心了，纷纷把钱放在掮客那里，委托房贷。

我问舅舅，那些人把钱放给谁了，舅舅说不太清楚，据说是放给开发商老板了。不但利率很高，而且是月结，每个月都会把利息打到账号上，如果需要把钱拿出来，前提15天打招呼就可以拿出来，比银行取钱还方便。面对诸多诱惑，舅妈一直催舅舅赶紧把钱都拿出来。

面对这样的问题，我不知道如何回答。毕竟这是一种上不了桌面的投资，而且任何投资都是有风险的，但现实又如此充满诱惑。按照我的逻辑，天下没有白掉的馅饼，如果是我肯定不会去碰这个红线。但从舅舅那边的唯唯诺诺可以判断，他们已经下定决心了。因为村里80%的人都投了，这就是羊群效应吧。

第二个是上个月去了一趟赤峰，这里和鄂尔多斯差不多，满大街放高利贷的人比成都的诗人还多。10年前认识的一个老大哥，如今成了这个城市有名的“高富帅”。好多人都猜疑这个老哥哥某年某月中了千万的彩票大奖，所以一夜暴富。因为凭借他每个月1000多元的工资，绝对不能拥有5套以上的房产，每日喝酒的钱都比工资多。

内蒙人好客是有名的，喝酒喝到酣

油价下调了，但并未换来好口碑。发改委一句：“油价涨多跌少是必然趋势”引来骂声一片。其实大众不必莫名惊诧，对于强权者来说，油价不管涨还是跌，他们的利益不但未损，反而赚取的更多，这有什么奇怪的？

扬州市政府，财政局准备拿出1亿元给当地市民购房予以奖励，很多说这是政府开始拯救楼市了，又要为开发商摇旗呐喊了。其实地方政府挺委屈的，印象里他们只给精英们住房补贴，比如院士，或者马化腾、马云等。如今给草民补贴，你们还骂我们是开发商走狗？

其实无论发改委，还是地方政府，他们都是权力的代表，对于他们来说，油价每升下降2毛5，虽然上次涨的是4毛，但毕竟下降了；买套100万的房子给你6000元的补贴，已经是给老百姓无上的福祉了。老百姓真是不识好歹，怎么能出口成脏，你们应该跪地，然后高呼：谢主隆恩，吾皇万岁！

权力都是强势的，这毋庸置疑。但权力分两种：第一种是向上的权力，为当权者服务；还有一种向下的权力，是为百姓服务服务的。很不幸，我们生活在强权向上的社会里，这种体制下，强权必然产生暴利，在社会不同的领域被体现的淋漓尽致。

油价涨多跌少，这有什么奇怪的吗？定价权掌握在他们手里，供给被他们垄断了，他们切断了市场竞争这条路。拥有如此巨大的无人监督的权力，他们不赚钱、不暴利才是不正常的。用不了多少年，他们成为全球第一赚钱公司指日可待。当然除了两桶油，还有电信、金融等领域。

扬州市财政拿出1亿元补贴购房者。不知道大家计算过没有，如果这1亿元真的全部补贴出去，那么房地产契税收入能够增加多少。按照3%契税比例，购买一套100万的房产要交税3万元，政府补贴是6000元，到底谁划算？有网友计算后得出，1亿的住房补贴，会换来数亿元的契税收入。

感谢很多网友看我的下三滥文章，我自己知道自己有几斤几两。有人说我的文章没有数据支撑，请你们去统计局的网站；还有人说我的文章不知所云，请你们回家看新闻联播，或者读读毛选，你就知道自己有多幸福了；还有人说我拿了开发商的红包，永远支持房价上涨，我只要没有拿钱嫖你妈，你管得着吗？

当然很多人越来越理性，越来越会从纷繁的房地产怪相中看出真相的端倪来。和这些人沟通越来越没有障碍，有时候一个眼神，就能从文字的背后看出我真正要说什么？那些整天纠缠房价涨跌、开发商该死该活的人，最终也只能停留在意淫中。最近发邮件询问何时买房的朋友太多，恕不能一一回答，在这里一并回复如下：

1. 调控何时会放松？

答：调控表面不会放松，地方政府迫于中央压力，不敢明目张胆解除限购，但红线范围内，全国各地地方政府都在促进刚需上想点子，相信10月组阁完成，祖国大地风平浪静后，限购将逐步变的有名无实。

2. 为何很多人都认为房价崩盘，地方政府比开发商还吃不消？

答：还有一句话，房价真的要崩盘的话，全国的二奶至少会减少一半。包二奶是需要经济基础的，当一个人钱袋子丢了，吃饭都成了问题，你还有心思包二奶吗？土地财政就是地方的摇钱树，市长的钱袋子，你一定听过这个比喻吧。

3. 现在买房合适吗？

答：回答你这个问题纯粹找骂，我的回答是：有能力、有需求、有购买资格者现在完全可以出手。理由很简单，别指望房价崩盘。因为草民的愿望是不可能实现的，团结就是力量这句话在草民身上就是狗屁。如果众人拾柴真的火焰高的话，倒得

关于房价，目前市场上有三种观点：一类是不折不扣的唱涨派，无论何时何地，都认为中国房价必然上涨。当然房价下跌时，你问他，他也会辩解：房价下降是暂时的，从长期来看，房价必然上涨。

与之对应的是第二类人，认为房价必然下跌。今天在网上还看到有人打赌。甲说：未来两年房价必然下降40%；乙说：不对，未来两年房价下跌应该超过40%，虽然有分歧，但求同存异，认为房价必然暴跌，赌约立完后，满心欢喜的回到租住的房子去睡大觉了。

第一类人大多属于开发商和其门徒，站在第二类人背后的大多数是买不起房的买房人，或者举着民生大旗招摇撞骗搏出位者。那么第三类人则属于搞政治的行业管理者。这些人左右摇摆，搞的购房人和开发商晕头转向。

这类人不时出台调控政策，一会儿打击开发商，一会儿打击投资者，一会提高银行利率，一会儿提高首付。过去的七八年，政策出了无数，但从来不告诉大众这政策出台究竟要达到什么目的，到底要干什么。好比一个嘴里含着萝卜的人对你含情脉脉的说话，但是夸你还是骂你谁都不知道。

于是经常出现这样的场面，但一个政策出台后，官方总是含糊其辞。但前两类人理解各有不同：开发商说：政府从来就没有说过要打压房价，只是说让市场健康；而购房者理解的是。房价都要大跌了，不然出台调控政策干什么？观望吧，等吧，房价一定会下降。后来的结果大家都知道了。

每次调控出了政策空空之外，表述也是空空如也。比如抑制房价过快增长，比如加大中小套型商品房，比如加大保障住房建设力度。比如一大推，看起来很美，但实际上和购房者一毛钱关系都没有。最后的赢家永远是开发商和其背后的利益集团，所谓的房地产调控和改良，最后都成为富人剥夺大众财富的抽水机。

五一小长假，没事闲扯蛋。说两个问题，第一个是该不该买房？

现在买房，估计很多人不理解，这年头，地产都烂到家了，你还买房，真的神经病了。巴菲特谈自己投资股市的经验时，说过这样一句话：“别人疯狂进入时，我退出；别人哭丧着脸退出时，我笑着进入。”

我相信很多股民都没有巴菲特这么高明，所以他们投资时经常被腰斩，表现的很贱。而在楼市里，买房者更贱。开发商越把购房者当孙子，买房人越求着开发商买房。07、09年房价上涨时，开发商几乎一天一价，购房人进售楼处无人搭理，求爷爷拜奶奶，当孙子当的很爽快，心甘情愿被宰。

如今楼市萧条，进售楼处，开发商真真正正当你为大爷。这个时候买房人不买账了。老子凭什么买你的房子，等房价大跌50%我在出手。这样的人我遇到很多，我也很理解，大家都愿意买涨不买跌，谁愿意今天100万买房，明天就缩水到90万呢？这里我也不想做什么解释，您这大爷就接着耗吧，看谁能熬得过谁？

过去的房地产历史证明，购房人是孙子还是大爷，不是自己决定的，更不是开发商能决定的。到底是谁决定的，有一只看不见的黑手可以易如反掌的翻云覆雨。所以孙子和大爷是可以瞬间轮换的。所以如果有购买需求和购买能力者，五一没事干的时候转转售楼处，你丫有本事就买套房去。

第二个事情其实很八卦。呼吁中国的富人们，尤其是那些买了大房子别墅的富人们，你们有钱，每家都雇个菲佣吧，这样也好安慰安慰国人受伤滴血的心灵。俗话说的好，爬的云端越高，摔下来的时候就越狠。每天的淫民日报、AV联播和环球屎报，就像三碗鸡血一样，灌的你热血沸腾。

说经济，我们的G

记得5年前，任志强就开始对房地产大放厥词，诸如“开发商只为富人盖房”“房地产就该暴利”“开发商是政府的丫鬟”。记得因为这些话，任志强被大众称呼为“人民公敌”“开发商第一走狗”等称号。

我相信很多人那个时候一边看新闻联播，前10分钟里国家领导人为国操劳，逢年过节都要和群众在一起。中间10分钟我们的生活日新月异，芝麻开花节节高，社会一片和谐祥和。而后10分钟国外的水深火热正好映证了我们今天的幸福生活来之不易。

然而任志强这小子太不像话了。作为开发商，竟然只为富人服务。这就好比一对新人结婚，大家都夸郎才女貌时，任志强突然高喊：这新娘太丑了，而且还是个二婚。所以那个时候，我相信大家都愿意看新闻联播，特别讨厌任志强张嘴，这小子嘴太臭了，肯定生下来就没有刷过牙。

时间能够证明一切，后来的事实粉碎了很多人的美好的梦想。比如开发商的房子确实是让富人享受的，因为穷人买不起；房地产就该暴利，事实上开发商和其背后的老大都赚翻天了；当然开发商是谁的丫鬟，就不用多说了。越来越多的事实证明，任志强真的就是一个敢说真话的丫鬟。

时过境迁，丫鬟也做不成了，任志强代表的开发商们如今已经委屈成为一个被别人弃之不用的“夜壶”了。房地产限购令，重新唤起了人们对房价大跌的幻想，当大家集体意淫房价大跌后就能买得起房时，任志强又是当头一瓢冷水，声明两年后房价即将暴涨。

虽然很多人看到这样的词语很不爽，甚至依旧会骂任志强身上缺乏道德的血液。但和几年前相比，越来越多的人选择放弃新闻联播，开始相信任志强的话。这也许就是仰望星空的美好，和脚踏实地的残酷吧。越来越多的人开始选择现实的残酷，而不愿意活在谎言制造的美好神话故事里。

从2011年到现在，关于房地产调控，总理至少在经济工作会议上提过5次，虽然说话方式不同，但都表达同一个意思，那就是房地产调控绝对不能放松。如果把房价比喻成汹涌的潮水，房地产调控就是一座三峡大坝，那么总理就是一位辛勤的护坝员。

大家都知道护堤大坝是需要经常加固或巡视的，否则一只小蚂蚁都可能出现千里之堤毁于蚁穴的悲惨局面。而房地产调控的严峻局面正好验证了这一点，总理关于房地产调控不能放松的谈话，语气越来越激烈，间隔的时间越来越短。究其原因，源于房价报复性反弹的洪水越发的猛烈。

大家都听过犹大残害耶稣的故事。耶稣的12个门徒里，那位视金钱为生命的犹大，为了30个金币，最终让他的主人钉在了十字架上。为了抑制房价上涨，高层密集推出各类调控政策，包括限购这样的狠招，虽然房价在近期有所抑制，但既得利益群体从未放弃过让房价重回暴涨之路的念头。

对那些有利可图者来说，要放弃房地产暴利，就犹如让犹大放弃那30块金光闪闪的金币一样。当年一个犹大就让耶稣走向毁灭。如今如果总理也是耶稣的话，那么他手下的门徒，究竟有几个犹大这样的门徒，为了利益，不惜违抗中央指令。可以肯定的是，房地产界的犹大绝对不止一个。

如果房价停止上涨，最先哭穷，最先破产的未必是开发商。没有土地财政和房地产契税收入，哪来的钱搞基本建设，哪来的银子搞形象工程、面子工程。如果没有土地财政，我们有钱办奥运会吗，有钱办世博会吗。所以如果房价停止上涨，地主首先要第一个站出来做犹大。

其次，房价停止上涨，开发商和炒房客肯定不干了。习惯了房地产暴利的商人们，早已成为官商权贵们的代

有的人

----纪念鲁迅有感

作者 臧克家

有的人活着

他已经死了；

有的人死了

他还活着。

有的人

骑在人民头上：“呵，我多伟大！”

有的人

俯下身子给人民当牛马。

有的人

把名字刻入石头想“不朽”；

有的人

情愿作野草，等着地下的火烧。

有的人

他活着别人就不能活；

有的人

他活着为了多数人更好地活。

骑在人民头上的，

人民把他摔垮；

给人民作牛马的，

人民永远记住他！

把名字刻入石头的，

名字比尸首烂得更早；

只要春风吹到的地方，

到处是青青的野草。

他活着别人就不能活的人，

他的下场可以看到；

他活着为了多数人更好活的人，

群众把他抬举得很高，很高。

先说两个故事：

一是在01年，公司在海淀某地区搞了一个科技园，据说区里、市里甚至中央领导都对这个项目非常重视。某日传出消息，说时任一位副总理要来考察项目进展情况，这和愁坏了公司大头大脑们，如何展现项目，成了最头痛的事情。看沙盘吧，领导没有直观的感受，而且别人都这么干，太俗套。看现场吧，领导的眼睛不是广角镜头，而且个子也没有姚明高，这可如何是好？

后来有一领导一拍脑门，出了一个绝妙的主意，在科技园主干道上修建一过街天桥，在桥两侧建观望塔，这样领导登高望远，就可以俯瞰全局了，大有橘子洲头，看万山红遍的意思。方案通过，于是集合所有力量设计图纸，采购最快梯速的电梯，终于赶上领导参观前一周建造完成并粉刷一新。

不过后来的事情有点让人失望，据说领导那天来晚了点，又有重要会议要开，来科技园转了一圈，在车上指点了一番江山，然后就屁股冒烟走了。据不靠谱的内部消息，修这座纯钢结构的桥花了1000万，当然事后直到如今，也没有人说这桥修贵了，这桥不应该修。不管领导登没登，修的好修的值，总有领导要来的时候，万一来了没有就麻烦了。

故事二发生在去年，那个欢天喜地的庆祝 60大庆的日子里。我一哥们，毕其一生精力，穷其一生财富操作一个石家庄的项目。但就在这一年，本来项目规划和建筑图纸在10年已经全部到位，就差开工了。但据说大寿的日子，有不少常委十一期间要去西柏坡朝圣，而哥们的项目正好在石家庄去西柏坡的路边。

这还了得，去过石家庄的人都知道，路基本是破的，而且这个城市污染严重，速度稍微快了就漫天灰尘。如果让领导在大喜的日子里走这样的路，太丢石

       掐指一算，在地产江湖已经摸爬滚打10多年。这几年虽然写了七八本关于地产策划销售的书，但有一心愿一直未遂。那就是写一本有关房地产内幕的书，如果把过去10多年房地产比喻成一个暴发户的话，相信没有人会不同意。

同意房地产是暴发户，但很少有人知道房地产这个暴发户是如何培养成才的，比如土壤是什么？谁浇的睡？谁施的肥。今年有这个计划，想把这本书写出来，书名我已经想好了，就叫“中国房事—冰火两重天”。如果那个出版社感兴趣，咱可以单谈谈。

今天和几个哥们聊天，当然有好几个已经依靠房地产发迹。话题当然离不开房地产，尤其是房地产调控，就在诸位都对调控说三道四，甚至因为深受其害而咬牙切齿时，有一哥们的话让人耳目一新：“在座的都应该感恩地产调控，如果没有调控，今天的房价依旧是5000元一平米，大家能赚到钱吗？”

理性思考，这哥们的话不无道理。回首过去的10年，房价暴涨主要集中在3个阶段。一个是05年，一个是07年，还有一个就在09年。如果仔细回味这三个暴涨年份，开发商确实要感恩调控，没有调控，房价不会上涨的如此猛烈。

04年8月31日，被业内俗称房地产界的“土地大限”，从这一天开始，全部经营性用地全部采取招拍挂的手段，开发商方能取得。此招一出，土地价格从此一路飙升，有兴趣者不妨去查阅一下相关材料，全国各地的房价在04年之前，年均上涨幅度非常温和。如果我没记错的话，当年北京的商品房均价应该是4700多元每平米。

土地垄断的加强，加之“面粉”价格的不断攀

因为住宅限购，楼市显得阳痿无比，当然也有吃了伟哥的，依旧坚挺，这种业态就是非住宅产品在市场上热销。不让我买住宅，我就买商铺，买写字楼，所以限购政策越严厉，不受限购的产品就越热销。

越来越闷骚的潘石屹昨天就发了一条很显摆的微博：随着写字楼租金的不断上涨，购买写字楼的人越来越多，SOHO在京的一项目单日销售额就达到了2亿。我相信老潘不会撒谎，商业地产就是这么火。

为了应对限购，开发商也调整了开发结构，一方面对住宅项目采取等、停、靠的策略；另外一方面加大了商业地产的开发力度。在2012年，商业策划和商业项目总经理的人才需求非常火爆，仅笔者就接到了好几家猎头公司的盛邀。“只要您去，年薪百万没问题。”

商业地产貌似迎来了春天，相关项目如雨后春笋的在全国各地涌现。房价的唱红打黑刚刚开始，一场商业地产大跃又开始在中华大地上隆重的上演。市场不好的时候，策划公司的生意就特别火，尤其是商业地产策划，其实很多开发商毫无商业项目运作经验，于是市场上就出现了很多怪想。

去年一个四线城市，一泡尿能尿半个城市，屁大地方总人口（包括流动人口）仅30万，但开发商财大气粗惯了，要开发一个60万平米的城市商业综合体。要我们为这个项目进行定位和包装，并且让我们参考一线城市甚至国际大都市的商业运营经验。

当时我哑口无言，类似这种项目及时你有孙悟空万般本事，最终的结果就是一个字“死。”但老板不这么想，搬出一堆政府材料和红头文件，以证明自己判断的正确性：诸如某某城市国际大都市20年远景规划、关于建设某某世界级城市的设想。

其实打个不恰当的比

地产界有两大“名人”可谓家喻户晓。一是北师大教授董藩，常有惊人言论，诸如丈母娘推高房价，反对房地产就是反人类等等，这些话让人不记得都不行。当然由于一贯性坚持房价上涨的言论，也被众多网友嘲讽为“人民公敌”，教授也乐于接受此名号，在自己的微博简介中就有这顶高帽子。

二是牛刀，房地产界第一空军。虽然此兄以前也投资过房地产。但不知那年那月和房地产结仇，从此不管房价上涨还是下跌，不管中央调控与不调控，一直认为房价即将大跌。虽然在07、09年因为房价翻番暴涨，众多失去买房机会者大骂牛刀，牛刀依然风雨无阻，唱跌房地产，甚至不惜关了自己博客的评论。

这二人之所以能够出名，其实房地产是最好的载体与平台。当房地产进入寒冬时，此二人又开始较劲了。首先是董藩教授在自己的微博公布了自己最新语录那就是：信志强，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀，住牛棚。还借用了某主持人的话太高自己，这话就是：“听董（懂）一席话，胜藩（翻）十年书（中央人民广播电台于澜语）”

如果说董藩教授是对过去几年的房价进行总结，并借刀杀人把牛刀贬低到一无是处。那么牛刀就是利用当下房地产的阳痿回击了董教授。牛刀的微博原文是：“08年我在上海，房子根本卖不动。开发商说“买房就是爱国”。我出名就是在2008年7月打赌胜出，轰动全国，结果，9月份次贷危机爆发。2009年央行多发行10万亿钞票，才引发房价暴涨。现在已经埋下祸根，中国经济至少要衰退十年。这就是董藩他们吹牛的资本的代价”

信牛刀还是信董藩，很多网友都希望我站队。买到房的坚决认为房价应该继续上涨，董教授和任志强正确无比；而未买房者都

这是一篇下三滥、脏字无处不在的文章，因此，心脏不好者，道德高尚者，从来不说脏话者请绕行，以免玷污各位高尚纯洁的心灵，甚至有害身体健康。

出口成脏，已成国人的标志，最有气势的恐怕就是体育比赛中，万人齐呼傻逼的场面，去看过北京国安比赛的同志们，相信你们对此一定印象深刻，而且骂人是有瘾的，时间长了不骂两句心里肯定还会痒痒。

人这一辈子能活下来真不容易，既然活的这么难，为何还要给自己添堵经常要骂人呢？只能自圆其说，说自己是一个矛盾的综合体了。虽然骂人的方式各有不同，但骂人的时间、地点、事件却是高度雷同，不信咱看看你这辈子都什么时候骂过人！

你妈妈生你的时候，如果你不给医生红包，或者没有送礼的话，也许你就没有床位，或者有床位也上后来者先上。当然即使你被生出来，护士也不给你做任何护理，把你和妈妈扔在一边。后来你妈妈把这个事情告诉爸爸，爸爸抱着你，抛出一句，操他妈的，这是你人生第一次接受的骂人教育。

后来你上小学了，如果你想上好学校，找关系托人、送礼，但于事无补，因为比你们家有权有势的富二代、官二代多了去了，所以你上名校的希望有可能落空。于是虽然万般努力，不比任何别的孩子差，但你只能上所谓的普通学、普通班，于是又有一声：他妈的，算了。当然过年过节的时候，送礼是必须的，不然孩子受气了，他妈的又经常挂你嘴边了。

好不容易养活大了，也大学毕业了，可是要找工作了，这又是一场艰巨的拉锯战。里面的过程相比大家都知道。考公务员，被挤了，他妈的；面试通过了，第二天人力资源告诉你，你虽然非常优秀，但我们这里暂时不需要人。当然你心里很清楚是怎么回事，但和强大的社会相比，你只有脱口而出：他妈的。