徽湖的博客

肥耗子复活

肥耗子网站（www.feihouse.com）就像一个开关厂，开了又关、关了又开。在朋友的帮助下，肥耗子重新复活！对房事感兴趣的人，欢迎你们再次光顾！

今天在任志强的微博里看到这样一组数据，十分有趣，在这里照录如下，供各位仔细品味其中辛酸苦辣：

统计局公告去年商品房销售10.99亿平米，销售额59119亿元。平均房价为5379元／平米。前年商品房销售10.47亿平米，销售额52737亿元，平均房价为5037元／平米。中国城市地价动态监测系统发布，去年商服地价5654元／平米，住宅地价4518元／平米。是地价贵，还是房价贵？

地价贵还是房价贵，这是一个很好的问题。去年的限购，已经让房价上涨放缓了角度，甚至在一线城市出现局部下跌。按照正常的思维逻辑，既然房价停止了上涨，或者出现下跌，那么房地产的上游，土地价格也应该应声而降。但不幸的是，土地价格不但没有下降，反而逆势上涨。

土地价格上涨，最起码说明了两个问题：一是开发商的利润变薄了，馒头价格下降，面粉价格抬高，加工馒头的人肯定赚少了；二是地方政府在调控中毫发未损，相反赚的更多了。本来地方政府和开发商属于一丘之貉。如今高层要打板子，于是开发商充当了“临时工”，而躲在背后者却赚的更多。

高房价的黑锅一直都是开发商在背。一个人长期受到重压，就会出现两种情况：一是被压病了或被压死了；二是丢下黑锅逃生。从目前的楼市来看，房企倒闭的是少数，但生病者肯定不少。当然还有一些不堪重负者，卸下黑锅跑路。不管是死了，还是跑了，最终这黑锅不会权贵扛，谁傻谁扛？傻的当然是百姓。

都说房地产存在暴利，那么瓜分暴利者都有那些人呢？其实答案很简单，主要有四类：一是开发商；二是炒房客；三是权力寻租者；四是土地财政。如果非要算一本帐的话，请问开发商赚的多呢，还是土地财政赚的多？是炒房客赚的多，还是权力寻租者赚的多？

上班了，年过完了。新年很喜感，上班很骨感，在江西吉安过的年。这里算革命老区，红色文化无处不在，在我看来，这里还不如改名叫井冈山市，可以顺时代潮流，拍当今之马屁。感触颇多，这里如实照录：

1、  作为三四线城市，整个城市就是一个大工地，到处都是圈地跑马，塔吊林立，房地产广告牌无孔不入，CBD、金融中心，全世界的高端都汇集于此；

2、  旁观了几次同学聚会，除了GDP创造机器，同学肚皮增长速度也极为喜人。混得好的同学有两类：一是当官的；二是做生意的。当然聊成功经验的，后者对前者极为尊敬，大家做的不是生意，做的都与当官相关的拉皮条的生意；

3、  地方财政主要来源还是土地财政。这个城市的各级官员，包括大学教授、街道办事员，都在拉投资、找项目，个人收入和拉来的投资项目挂钩，房地产在三四线城市，依然是无可争议的主流；

4、  要做好房地产，就必须和老百姓发生拆迁关系。上访的访民越来越多，维稳的开支也就越来越大。老百姓不但学会了如何上访，而且明白了上访无用，于是有人学会了点煤气罐、还有人学会了如何高台跳楼。当然点煤气绝对不是为了做饭，而高台跳楼也不是为了春节表演；

5、  房价依然在上涨，当然多了一些烂尾楼、多了一些跑路的老板，但跑路者、烂尾者都是卷钱走的，苦的是银行和百姓。但房地产依然是大家津津乐道的话题；

6、  城市的范围不断扩大，郊区的农村正在被蚕食，虽然大部分房子都在空置，但有谁会管以后呢；

7、  农村的马路越来

在北京的西北二环，有一个住宅小区，均价3-5万一平米，每套房子户型最小的也有300㎡，对于很多普通百姓来说，一套房子最低也是1500万一套。于是很多人感叹，这么贵的房子有谁买得起，谁在买？

其实业内人都知道，房子面积越大，价格越贵，越不愁没有人买。就在这个天价小区，被誉为北京的市长村，这里住的都是市长、书记甚至更高职位的达官贵人。在某次房地产论坛上，有一哥们大胆放言：在首都，那个地方的市长都在北京买房。

我一直认为这个观点有点言过其实，你再有钱，也不能明目张胆的做的很过分吧，中国人不都讲低调含蓄吗？尤其是这些当官的良民，更懂的明哲保身，懂的保护自己，这动辄上千万的房产买了后，不就是给自己的身上贴上“我是贪官”的标签吗？

按照铁道部发言人经典语言：至于你信不信，反正我信了。看了某省高管的财产报告，不管你信不信，反正我是彻底信服了。原来你们是如此的赤裸裸如此的不知廉耻，天下所不齿的事情都被你们干完了。

“90亿美元”，“46名情妇”，“46套房产”。这是中国山东一个副省长拥有的资产和女人，看了这样的数字，你不服吗？90亿美元，有兴趣者可以算一下，一个人一辈子有多少天，这哥们每天要贪污多少钱？

46名情妇可以理解，自古是英雄爱美人，如今是贪官爱美女。所以46名是在不多。人家皇帝还有3000妃子，46个算什么？再正常不过。

不过这个副省长心挺狠的，48个情妇，只有46套房子。按照人均一套的标准，每个人还分不到一套房子。看来26奶、47奶还没等到省长大人买房子，就已经东窗事发了。一日之计在于晨，如此看来，做二奶也要越快越好。

吴英快死了，如果一个一个查，相信浙江的老板会死80%。但肯定不会出现这种情况，因为老板死了，还会牵连到老板的老板。在中国，吴英只是体制怪胎下的一个替死鬼。在一个畸形社会里，需要一大批的替死鬼随时准备牺牲，这其中包括大家耳熟能详的临时工。

在江湖上混，早晚是要还的。过年了，和几个房地产老板聊天，大家普遍的感觉只有一个，那就是2012的日子不好过，对接下来的房地产市场走势普遍悲观，出路只有一个，赶紧出货跑路。

出货的前提就是降价，但是降多少购房者才买账，这又是一个未知数。但不管如何，春节后房价实质性降价肯定是不争的事实。跑路这个问题就大了，按照一个哥们的说法就是今年公司实施三停：停止买地、停止开工、停止招人。

降价也好、跑路也好，其实开发商日子还是很好过的，过去的几年大家的口袋装的满满的，如果单纯吃喝玩乐，几辈子也花不完。聊天的4位老板，孩子都在国外，半数原配老婆也在国外，三个人有绿卡，还有一个正在办。

大家都很清楚，如果没有限购，房地产还能火10年，政府限购杀威棒坚持打下来，惹不起咱能躲得起，爷不跟你玩了。这种心态的开发商很普遍，放马归山是很多人如今的想法。这是一个奇怪的社会，穷人没有安全感，富人也没有，想想这个很可怕。

几年没有回老家过年，这次回来，感觉最大的变化就是城市大了，到处都是塔吊工地，家里一位亲戚是当地的小政府官员。聊天间充满自豪，说家乡变化很大，欢迎回来投资，当然最欢迎的就是房地产开发商，因为他们动辄就是几亿的投资。

谈话间突然有一个联想，如果开发商都走了，那么那么多的工地怎么办？城

过年了，说点好听的，既然大家这么狠房地产，如此恨开发商，我也凑个热闹，说几句挤兑的话，让大家欢喜。我的话是，今天的房地产就是个烂货，这个货烂到什么程度？就是一个夜壶，而且是被主人用过后，抛弃掉的夜壶。

其实房地产在过去的十年是何等的风光，风光到被定义为经济发展的支柱产业，GDP上涨的动力之源。那个时候的开发商何等风光，去地方投资时，市长和书记全程作陪，希望投资个大项目，好项目，好给自己的政绩升官之路贴金。

过去的十年，房地产被称为黄金十年。除了开发商暴富之外，当然也诞生了无数的经济奇迹。比如我们的GDP增长速度比出事的和谐号动车还快；我们的财政收入增长速度全球数一数二；当然还有很多值得骄傲的地方，比如奢侈品都被中国人买走了，比如世界性的运动会和大型活动都给中国政府长脸了。

上面这些骄傲，如果缺少了一个“钱”字，是什么都办不了的。因为有房地产，咱有钱又有脸。当然在这个星球上，我们没有美国牛逼，人家可以24小时开印美钞，我们的每一分钱都是老百姓用劳动创造来的，说白了每张钞票都沾了老百姓的血汗。

如果将老百姓的钱装进自己的口袋，这需要费一番脑汁，幸亏我们还有房地产。这个最佳的圈钱工具，就像一台巨大的抽水机，在短短几年内就将大众的财富装进自己人的口袋。自己人屈指可数：地方政府、官员、开发商、投资客、海外财团。当然谁拿的最多？谁是黑社会老大？你们懂得。

辩证法告诉我们，少部分人拿走的越多，大多数人失去的也更多。过去的十年，失去的不仅仅是大众财富，更多地百年失去了他们坚守百年甚至千年的家园。因为拆迁造成的血案这几年大家看

奉献脑残文章一篇，歌颂这个时代的伟大！

过年了，就要说喜庆话，办喜庆事。尤其在农村，小孩子过年是要被家长警告的，不能说一些晦气的真话。如今这个传统可能被丢的差不多了，不过在官方机构，这个被明显的发扬光大。

中国人在2011很幸福，这话说出来很多人肯定都爱听，大过年的。尤其是首都经贸大学的一帮才高八斗、学富五车的教授们。这些人每年闲着没事，拿着国家的科研经费，总要研究出让人皆大欢喜的花样出来。

俗话说吃人最短，拿人手软。拿着政府的科研经费（其实这话有明显逻辑错误，钱应该是百姓的），就要替人家说话。首经贸昨天公布“2011北京社会经济生活指数”显示，北京居民幸福感略有下降。

这不是胡扯吗？北京人生活幸福度怎么可能下降？这事典型的睁眼说瞎话，而且报告里竟然还指出，北京居民对社会的“诚信指数”已连续5年不及格，且再度滑坡创新低。苍天啊！这是怎么可能的事情。

在过去的一年里，北京人享有的幸福太多了，比如我们拥有了北京精神。“爱国、创新、包容、厚德。”这可是北京建城几千年来开天辟地的第一回啊。毛主席说了，人不但要有物质，更要有精神，你去大街上看看，虽然每个人肺里都呼吸着PM2.5，但个个都是精神抖擞啊。

我采访过一个农民工，他眼里也有北京精神：爱国就是老板欠薪时，农民工必须爱被黑锅；创新就是年底时要创造办法讨薪；包容就是晚上走在大街上警察不在查暂住证了；厚德就是生活无论多么苦，我们都能HOLD住。

多好啊，连最底层的农民工都有精神了，北京人还能不幸福，这充分证明首经贸的报告有多龌龊。而且在过去

有些贱民总喜欢用房价收入比，来证明中国房价畸高，拿出一堆数据来证实，那个城市的城镇家庭20年收入也买不到一套房，我们的房价收入比全球最高等等，但实际上在贵国，房价收入比一点也不高。

说句让你们寒心的话，如果房价收入比真的有那么高，请问几百个城市，那么多的商品房，难道都被外星人买走了啊。当然我们国家虽然伟大无比，但有80%的人买不起房却是不争的事实，但这也不能证明房价收入比就是高啊。

今天早上看到一则新闻，更加验证了我的这个判断。深圳住宅租赁管理服务中心有66名员工，全年工资就发了1913万，人均年薪30万，最高者68万，最低者也有25万。看完这则激动人心的小心，让我们明白，其实中国人真的很有钱。

一个小小的住宅租赁中心，年薪应该达到国外发达国家的中产标准了吧。如果按照最低者年收入30万元，加上老婆的收入，5到6年买套房子肯定不成问题，当然买别墅就另当别论了。而中心领导，年收入68万，同样的年份买套经济型的别墅肯定是小菜一碟。

所以对于开发商来讲，买得起房子的才是他们的顾客，买不起房子只能是看客。作为一名商人，其目标肯定是视顾客为上帝，而看客则肯定是不屑一顾。这就是作为地产商的任志强为何天天高喊，房子不是为穷人准备的，这家伙很可爱，因为他说的是真话。

面对高房价，很多百姓都有一个误区，那就是房价高，是因为保障制度不好，其实在体制内，中国的住房保障制度是最好的，无论是公务员，还是国家机关，他们基本都享受到福利分房，央产房、经济适用房，似乎科级以上者人人都有份。

大家还有一个误区，那就是我们很穷，其实

写了一篇：“2012房价将大跌80%”的文章，本来是一种调侃，是一种游戏。但很多网络暴民当真了。我都可以想象，这些人看见房价大跌80%的标题，像打了狗血一样幸福，点开文章，却发现我说的是反话。

于是这些人一下子从幸福的最高点跌落到沮丧的最低点，恼羞成怒、脸红脖子粗，于是各种不堪入目的辱骂就铺天盖地的来了，不仅骂我个人，连给我留言赞成我观点的人也一并骂了。在他们的世界里，只容许一个观点、一个方向存在。这和希特勒时代有何区别？都是独裁下的蛋！

希望很丰满、现实很骨感。我知道很多人骂房子是因为买不起房子，这种憎恨很正常。你们成天骂房价上涨，期待房价下降，是希望在不远的未来能够买得起房子，过上幸福的生活，这是天经地义的，无可厚非的。就好比一个人生下来就要吃奶长大一样。但是

抛出另外一个你们不爱听的观点，今天的商品房和穷人有什么关系吗？虽然你们试图要与商品房发生点关系，但实际上，商品房和你们一点关系都没有。即使房价下降50%，买不起房子的人还大有人在。

我早就说过，结果房价矛盾的根本出路有两点：一是大力建设保障住房，政府的责任就是要保护弱者，让该受到保障的人享受保障。当然让所有人享受保障房，这个国家就成福利院了。肯定也不现实。所以第二点就是增加百姓的收入，让更多的人买得起商品房。

但实际情况是什么，你们看清楚了吗？保障住房保障了谁？保障机制、申请机制、推出机制都出了大问题，你去北京的回龙观、天通苑看看，那里的经济适用房，面积都大的惊人，动辄150平米三居、200多平米的复式。

住在里面的人，个个肥头大耳，

首先声明，，房价大跌80%，这是一个愿望，更是一个标题党，也是网络暴民希望看到的标题。总理昨天还是今天说了，要提振中国股市信心。看了这句话，我笑了，笑的很幸福，我决定至少在2012我不会再进股市。

过去的几年，关于抑制房价暴涨，总理几乎每年都在两会上讲，房价暴涨必须抑制住，结果大家也看到了，房价到底涨不涨，买得起买不起的人，掏掏自己干瘪的口袋就知道，房子是越来越便宜还是越来越贵。

关于房价，网络暴民越来越多，你只能说房价下跌，不能说房价上涨，否则就要骂你八辈子祖宗，骂得让你抬不起头。有网友咨询我2012年是否买房，我回答的很小心，很中肯，就是有需要、有能力就可以买，但是暴民们不答应。

他们大骂：这年头只有孙子还买房、这年头买房人是SB，劈头盖脸的什么都有。虽然我相信骂人的大多是70后或者是80后，他们其实没有参加过文革，但是他们脑袋里充斥的文革思维比谁都多。

大多数人都在希望房价大跌，而且下降20%、30%都不算怎么跌，大多数人都相信房价在2012年会腰斩甚至跌到80%。我现在很担心，房价2012年万一不跌，或者下跌的程度没有那么大？对于那些充满希望的人来说，会不会是很惨重的打击。

一个希望破灭时，最好给这个人另外一个希望，否则时间长了这个人就会绝望，绝望中的人就会爆发。所以我们的新闻联播、环球时报、人民日报天天都在播种希望，我们的社会很美好。楼市不好时，我们有股市这个希望；当股市被灭的时，幸好我们还有楼市。

所以我希望2012年房价能够大跌80%，到时人人都可以买房，买一棵大白菜的钱就可以买套

往年这个时候，房地产界除了搞活动颁奖，大家基本都去休闲了。而今年的楼市，年底暗潮涌动，似乎正在酝酿一场大的变革，谁也不知道明天的楼市会发生什么，但不管如何折腾，一切都和钱有关系。

2011年的楼市关键词是“限”，在限购令政策下，楼市成交量被腰斩，土地成交也大幅度下降。成交下跌，开发商日子不好过，而土地成交下跌，地方财政的日子更不好过。这对昔日楼市风云兄弟，如今变成了难兄难弟。

2012大幕已经拉开，从目前的局势来看，迫于维稳和ZHENGZHI压力，楼市限购令想彻底取消是不可能的。如果要预测今年的楼市关键词，就是“闹”字，限购背景下，楼市必然闹腾腾度过2012年。

在去年年底，因为降价，全国各地的购房者大闹售楼处时常见诸各大报端。因为降价房子贬值，购房者心理不平衡闹售楼处说句实话，是不遵守契约精神的表现。但购房者一直受到“房价只涨不跌”的舆论引导，打砸售楼处，骂几句娘也情有可原。

购房者闹事小事，如今又传出了不少开发商老板跑路的新闻闹剧，这就不是一件玩笑事情了。大家都知道，能做开发的都不是凡人，因此跑路的时候，肯定不会傻到两手空空白跑，人家基本上都携带巨款逃跑，不然谁会冒死啊。

老板逃跑，两种人遭殃，一是交了房款，但楼还没有建成的；第二个倒霉蛋就是银行，逃跑的老板一般都欠银行贷款。银行钱被卷跑了，很多老百姓还傻乐，说反正银行钱多，不差钱，可是你想过没有，银行的钱是谁的钱，银行亏了要财政注资，还钱还不是老百姓的。所以老板黑的昧心钱，每一分其实都在掏百姓的口袋。

从老板跑路这个事件看，房地产的新一轮浩

徽湖：

您好，首先祝你新年快乐，2011在纠结中度过，2012在希望中到来。纠结是因为女友天天催我买房，而希望是北京的房价已经有所下降，让自己看到了买得起房的希望。今年如果再不买房，估计女友就会和我吃散伙饭了。所以无论如何肯定要买房，但听周围的朋友说，房价要大降，所以不用着急，最好再拖一拖。这里想请教您一下，合适买房好，上半年还是下半年，今天看新闻说，2012年楼市进入拼跌时代，那么跌倒何时我们买房才何时呢？一名准房奴期待您的回答。

张凯

2012年1月3日

张凯：

你好，很高兴收到你的来信，2011年的楼市可谓很忐忑，但是我相信2012年的购房者会更加忐忑，因为买房而纠结，为房价涨跌而纠结，为买大小而纠结。你的问题具有普遍性，相信有很多的人都在为此而困惑。在这里我一并回答大家：

1.         这几天北京最热闹的是菜百，在那里聚集了大堆买黄金的人，买黄金和买白菜一样。如果不是楼市限购，我相信谁也不愿意把口袋里的钱砸向黄金，往年大家都扎堆在售楼处。这个现象说明什么？一是大家有购买力；二是人们并不是不买房，而是没有资格买；

2.         如果你炒股，你一定知道，想抄底的人永远抄不到底，只有坐庄的人有抄底的本事。这个道理同样适合楼市，何时房价最低，何时买到最便宜的房子，这些题目都是无解的，没有答案；

千呼万唤的高铁事故责任报告出台了，又有一大批倒霉鬼当了替罪羊，关的关、打得打、骂的骂，事情似乎有了圆满的结果，估计很多人会拍手称快，说当局者做了一件大好事。但事实上，铁道部还是铁道部，一切都没有变，倒下几个替死鬼而已。

还有一个事情，就是几个垄断央企向老百姓宣誓，说央企要摇身一变成为公益型企业，当然鼓吹之下没有几个人相信这事情是真的。走在北京的大街上到处都是标语，而且都是让你热血沸腾的。每天买菜的老太太，手上都拿着几个塑料袋，口袋上写着：“环保节约，利国利民”，戒用塑料袋好几年了，结果越用越多。

公益型央企，听起来和红十字会的郭美美一样，都是利国利民，到最后都变成盗国盗民。最近看了篇文章，名字骇人听闻，房价暴涨，地方政府7宗罪，文章写的酣畅淋漓，笔锋犀利，数据翔实，充分证明了房地产暴利，开发商拿走了多少，地方政府拿走了多少，二者相比，后者拿的更多等等。

在过去的十年，房地产被称为黄金发展的10年、国民经济支柱产业的10年、带动GDP疯长的10年，功劳大大的有。但就其本质，这种发展模式傻子都知道，她是透支的、难以永续的，只不过短期内把百姓的财富迅速积累到一个行业身上，然后被少数几个利益集团瓜分了。

于是我们的城市变大变阔了，我们的经济增长速度比出事的动车还快，我们的富翁人数快速猛增，我们可以一口气买掉全球三分之二的奢侈品，我们可以办让欧洲人、美洲人目瞪口呆的奥运会、世博会。当然在这其中也诞生了无数房奴、千万百姓丢失了百年千年赖以生存的土地，当然这些和全国一盘房地产大棋相比，充其量是一个小卒，与生俱来就是用来牺牲的。

很多网友询问我，你的博客怎么不更新了。对此问题，我基本无语，一是自己变懒了；二是今天的房地产，难倒还有什么好题材可写吗？如果你喜欢一个女人的话，但这个女人却被另外一个男人霸占着，你还能有喜欢这种感觉吗？

读者不要瞎联想，今天的楼市最主要一个关键词就是“限”，当你不听话时，粗暴的管理者就会采取一刀切的办法，限制你购买，市场经济最重要的标志就是买卖自由，而如今，这个市场只能接受强奸，这样的姑娘只有可惜，没有欲望。

在病态的市场环境下，产生各种各样的病态现象就再正常不过，比如假离婚、比如房价被迫下降。市场所谓的主体们都感觉委屈。高层觉得房地产不乖、不听话，非要收拾你才老实；而地方政府成了受气包，对上层颇有微辞，说发展经济的是你们，打压房价的是你们，好话你们都说了，坏事我们都做尽了，在老百姓眼里，你们重民生，当救世主，而我们是替罪羊。

而开发商被的黑锅更多，背着暴利的帽子，被老百姓骂的狗血喷头，成了过街老鼠。而购房者是最郁闷的，买了房的，担心资产贬值，一贯习惯被政府和开发商洗脑，认为房价只涨不跌，如今真的出现了下降，虽然理亏，也要赶紧跑到售楼处去上演打砸抢的好戏。

而没有买房的人也委屈，本以为振臂高呼，房价就一定能降下来，自己就一定能买得起房，结果搞来搞去，有的人终于明白，自己这辈子是没有买房的指望了，而且口袋里那点微薄的钞票，在通涨的春分下变的越发的微小了。如今的他们不再被买不起房困扰，困扰他们的是如何买得起白菜和土豆。

评论买房人的，网上有一条微博特别经典：房价上涨时，你们给开发商当奴隶；房价下跌时，你们给银行当

这几天有人不断询问我，针对房价下跌，购房者围攻售楼处，找开发商维权，你怎么看待这个问题？其实我知道很多人都希望我回答，这是开发商活该，谁让他们卖高价房，瞎忽悠房价只涨不跌的。昨天发了一条微薄，基本上算是给这个问题交了个答案，在这里全文照登：

房价下跌，购房者找开发商维权撒气，是柿子找软的捏。傻子都明白，高房价的幕后推手绝不是开发商，作为一名打手，开发商必须也擅长为老大背黑锅。唯有如此，待调控烟消云散，他们才有资格继续分得房地产暴利一杯羹！

我的观点很简单：一是房价上涨的幕后推手肯定不是开发商，开发商在其中扮演的脚色最多是一名帮凶或打手，幕后指使另有其人；二是购房者没有契约精神，世界上哪里有只涨不跌的商品，但他们对此为何深信不疑，这不仅是一种悲哀，我们更需要反省的是，我们这个社会怎么了？为何变得如此无耻和无义。

说的直白一点，房地产到了今天这个烂摊子的地步，错不在买卖双方，而在于背后扭曲发展制度的推动。当我们追求经济增长速度时，房地产贵为经济增长的支柱，财政收入的源泉，所以我们的GDP能够快速增长，能够成为世界第二。

房地产催生的富人可以买掉全球三分之一的奢侈品；我们可以办世界上最好的奥运会、最豪华的亚运会、让老外目瞪口呆的世博会。我们的领导人潇洒的挥一挥手，就可以大度的免掉非洲上百亿的债务；为了换取所谓的大国形象，我们可以签署上百架近百亿的大飞机合同。没有房地产，在过去的10年里，代表这个国家的少数人能过的如此潇洒吗？

当然房地产不是苹果、不是微软，他和革命一样，创造不了价值，只会转移价值，房地产比革命还有效