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秃笔听房事

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楼市版2012  

2009-12-14 08:48:41|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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看完电影2012,说实话没有什么感觉,除了佩服美国人的电脑特技逼真之外,其他并无特殊印象。但从电影院回到现实之后,却感觉中国经济似乎真的存在一个真实版的2012世纪灾难。如果灾难成真,楼市就是始作俑者。

 

身边的朋友,一个个谈到房地产,就如同打了鸡血似的激动。在09年,凡是年初买了房子的人,到年尾一看市值,少的升值了几十万元,多的高达百万元。这比辛辛苦苦工作一年,或开个小公司收入不知道要高多少。所以自恃不凡者或有点家底的人,现在无人不谈房,大家似乎都找到了暴富的黄金通道。

 

购房者疯了,开发商似乎更加疯狂。中国房地产业成了全球最赚钱的行业,于是央企和地方大型国企都眼红了,一股脑集体进军房地产。于是地王数量超过以往的任何年份,算算土地价格,未来的房价要拉到多高才能营利。皇帝不急急死太监,房地产企业其实根本不在乎房价走势,他们更关心自己的土地储备能够在资本市场给自己带来多少融资,房地产只不过是资本市场的圈钱道具而已。

 

在刚刚结束的中央经济工作会议,看完会议通报内容,我彻底感觉全都疯了。会议只字未提资产价格泡沫,仅一次提到通胀预期,无货币政策总量调整的说法,这说明明年的流动性依旧充裕。会议多次提到转变增长方式和保证经济平稳较快增长,而转变增长方式的重点是拉动消费,其中鼓励住房需求是推动消费的主要内容之一。额滴神哟,房地产更支柱了,明年更强大了。

 

地方“豆腐脑”们有中央经济会议精神做指导,这回更加肆无忌惮了。只要房价不倒,自己的日子就会好过,所以想尽一切办法推动房地产发展。房地产是地方“豆腐脑”政治生活中的一件大事、要事,一定且必须要搞好。房价稳定就是最大的民生,是社会和谐的最重要标志。

 

当然在市场主体中,还有一位是保持清醒头脑的,这就是商业银行。但实质上在自觉和不自觉间银行也被绑到房地产这艘贼船上,推银行上船的不是别人,正是上面所说的这些“疯子们”。在中国经济保增长为第一要务的关键时期,谁都不敢得罪房地产,谁都要宠着惯着让着甚至敬者房地产。毋庸置疑,中国经济已经被房地产绑架。

 

金融、地方财政和国民财富,无一不被房地产牢牢牵制住,中国经济虽然在房地产“火车头”带动下高速前进,但这种速度能够保持多久,却存在很大的疑问。房地产是高速列车,那么金融支持就是火车燃料,是动力之源,而购房者就是火车轮下的铁轨。缺少动力,火车速度减慢或停止前进并不可怕。可怕的是一旦铁轨出了问题,那么就是车毁人亡。

 

虽然我们现在还很乐观,不排除明年后年房地产继续繁荣,中国经济增长继续位居世界前列。但是在歌舞升平当中,我们一定不要忘了07年,在金融危机没有爆发前,房地产因为房价上升太快而出现了自我调整迹象。只不过后来因为金融危机爆发,我们拿出了数10年积累的家底进行4万亿投资,依靠“输血”才换来今天的繁荣局面。

 

试想一下,一旦我们没有家底,“输血”停止。这好比对于一个阳痿的人来说,短期依靠万艾可能够让其重振雄风,但万艾可服久了也就不管事了,如果停用则会更加糟糕。简单思考一下就会知道楼市的未来有多么可怕,以北京为例,按照现在的发展态势,到2012年,四环内的房价就会上涨到5万元一平米。谁还来买?谁还会来投资?盛极而衰,当房价上涨到极致,就是毁灭到来之时。

 

最后一句是写给2010年楼市投资者的:房价已经到了非常高的高位。如果你想冲进去,你就要具备举重世界冠军的实力和勇气。如果你一进去,别人就乘机出来了。最后的结果就是剩下你一个人在哪里苦撑着,到时候台湾解放了,你还没有解放。

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