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秃笔听房事

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徽湖 资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。 本博客文章可转载,网媒转载敬请注明出处且署名,平媒体转载须寄样刊、样报、稿酬。 提供房地产可行性研究、项目规划、设计、策划、营销推广、企业培训、销售及策划培训合作平台。 承接房地产培训、讲座、地产图书策划。 接受媒体约稿、约访。 联系方式: 邮箱:huihu2046@163.com QQ:752313536

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股市暴跌下一个是楼市?  

2009-08-18 08:46:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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徽湖: 

你好,这几天媳妇郁闷异常,这几天股市暴跌让她的股票损失惨重。你要知道这钱是我们小两口辛辛苦苦攒下的积蓄。本来老婆指望通过股市捞一把,然后在抽身出来买房。现在看来,这个愿望八九是要落空了。今天在单位和同事讨论,大家都在问同一个问题,那就是股市跌了,房价会不会也跟着下降?请问徽湖老师怎么看这个问题,下半年房价会不会调整?期盼您的回答。

您的忠实读者 只吃肉的羊

09年8月

只吃肉的羊: 

你好,看了你这个名字,我总产生一种给北京动物园打电话的欲望,说发现了一只吃肉不吃草的羊,这样把您关在笼子里,您就可以和大熊猫媲美了,也拉动了北京的内需,可谓一举两得。开个玩笑,希望扫除你们股票被套的抑郁情绪。针对你的问题,我有如下的回答:

1.         人生三大不幸你一定听过:炒股炒成股东、买房卖成房东、找女朋友找成老公。和股市相比,楼市的风险相对较小。股市可以从6000点降到1900点,而楼市价格下行的压力要大的多;

2.         这是因为楼市并不属于开发商,开发商其实也就一打工者,真正的地主和老爷是掌握权势的贵族,权贵是谁就不需要我说了吧,说多了会出问题的,你知我知就成。所以房价并未掌握在买卖上方手里,涨跌要看幕后“大爷”的脸色;

3.         表面上看,股市和楼市是中国经济的孪生兄弟,但实际上二者一点血缘关系都没有。但他们有一共同特征,就是嗜血如命,吸取普通大众的财富从来都是毫不手软,说白了就是“抽水机”,而且是永动的;

4.         股市暴跌告诉我们,任何形式的资本市场,只要存在泡沫,早晚都要破裂的。这句话对于楼市也同样适应。中国的房地产有没有泡沫,答案是肯定有。但何时破裂和股市没有关系,并非要绝对同步;

5.         现在的事实说明,在金融危机背景下,政府投资万亿,实体经济并未得到全面复苏,反而吹大了楼市和股市的泡沫。股市泡沫可以破裂,但楼市是中国经济的“定海神针”“发展支柱”,为了顾及大国面子和GDP工程,所有这个泡沫不能破裂,还要继续吹大,这就是房价神话的真正动力之源;

6.         我对下半年楼市的预测是:陷入一种滞涨局面,那就是房价继续上涨,但成交量却出现逐日萎缩的局面。当然如果央行改变金融政策,让流动性缩水的话,那么对楼市必然产生重创;

7.         以上所说的滞涨局面,在一线城市可能表现的要明显一些,尤其是北京、上海和广州、深圳这样的城市,而抗跌能力差的三、四线城市,当投资拉动结束、货币紧缩政策降临时,房价的波动可能更明显。

最后祝你们早日解套,重归幸福生活。

徽湖

09年8月17日

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