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秃笔听房事

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经适房该不该被取消?   

2013-01-11 21:24:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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09年在北京出了这样一则新闻:不少体育明星甚至奥运冠军竟然被一个二手房业务员骗去了几百万。很多人看了这则新闻非常奇怪,这些体育明星都是人尖子,怎能上这种愚蠢的当?那么这位二手中介,究竟有何蛊惑妖术,让每个人纷纷慷慨解囊奉上几十万甚至百万的人民币。

 

骗术很简单,这哥们告诉其中的一位冠军,说自己认识某房管局的领导,他手上有几十套北京核心地段的经适房。只要给这位领导淘点好处费,就可以买到超低价格的经适房。每套房子10万好处费,另外再交一部分房款,就可以先签订一份意向合同。

 

大家都知道北京四环以内的商品房都是天价,现在能买到超级便宜的经适房,谁不动心,看着哥们说的信誓旦旦,而且还签订合同。于是信以为真,这消息在圈内传开,于是不用发短信、也不用做报纸广告,这哥们不到一个月,收了500多万房款。当然后来这事穿帮了,那合同和章都是伪造的。

 

经适房最大的好处就是便宜,尤其早期的项目还都地处城市核心区,超低价格买进,再高价卖出去,赚回来的少则三五倍、多则七八倍。诸如北京02、03年开发的回龙观经适房,当时的售价2600元/㎡,如今业主只要交上相当于房款的10%土地出让金,就可以转成商品房出售,价格普遍在至少2万元一平米。

 

商品房价格一路走高,经适房就是一块最好的肥肉。政府开发经适房的本意是劫富济贫,让更多的中低收入家庭能够居者有其屋。但实际上这年头,不管什么肉,都是权力者吃肉,有钱者啃骨头。而普通百姓,只能眼睁睁看着权钱勾结抢走锅中肉块,喝点残羹冷炙。这方面,经适房也不例外?

 

再次背景下,经适房成了不折不扣的怪胎。首先户型做的比商品房还大,甚至出现了200㎡的复式、跃层这样的豪宅。其次住在里面的根本就不是所谓的中低收入家庭,而是开着奔驰、宝马的贵族。第三就是经适房被很多业主用来出租获取利润,而这一点国家是明令禁止的。最后一点是经适房成为公务员、事业单位的变向分房,而老百姓只能靠边站。

 

经过层层扣留,最后究竟能剩多少房子到老百姓的手里,我们来看郑州市的数据:05-09年开发商上交至郑州市经适房管理中心供市民公开选购的房源仅占总房源1/3,其余都流入“暗渠”。经适房不能让百姓得便宜,去年河南省住建厅宣称要在2013年全面取消经适房,从此不再新建。

 

经适房被取消,网友反映不一。赞成者认为经适房这个怪胎早就应该被取缔;而反对者认为因为监管不力,出现腐败就取消,是因噎废食。在笔者看来,现在中央出台的许多推进改革谋富于民的好政策,总是陷入好心办坏事这个怪圈中。究其原因无非是地方与中央之博弈,上有政策下有对策,官商勾结,权力肆意妄为无人监督的结果。

 

而经适房究竟应该不应该取消。笔者的观点是经适房应该取消,要调整暴涨住房的供应结构,必须加大公租房和廉租房的建设。百姓的住房必须走双轨制的道路:保障的归保障,市场的归市场。如果经适房取消了,把中低收入阶层解决住房也推向市场的话,那将助涨房价,真正是人间惨剧。经适房的土地和资金必须全部转向廉租房和公租房,才是人间正道。

 

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