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秃笔听房事

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徽湖 资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。 本博客文章可转载,网媒转载敬请注明出处且署名,平媒体转载须寄样刊、样报、稿酬。 提供房地产可行性研究、项目规划、设计、策划、营销推广、企业培训、销售及策划培训合作平台。 承接房地产培训、讲座、地产图书策划。 接受媒体约稿、约访。 联系方式: 邮箱:huihu2046@163.com QQ:752313536

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一套房变两套房的购买诀窍   

2013-06-25 18:56:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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Questions

 

徽湖先生:您好,在下拜读了您的博客,受益菲浅.您的博客让我坚定地买下了自己的第一套房,现在我的这套房子已经供完了,多亏了您的指点。这套房子价格较我买时,已经涨了20%.但我对这套房子不太满意,主要是结构不好,老人家过来住不方便。

 

现在我处于较矛盾的心态:一种想法是卖掉再买一套大点的,估计要贷30万;另一想法是一年后攒到足够首付再去买一套大点的二手房.并原来的一套房保留,但压力可能会更大(6080).我的基本情况是:我和我太太都近三十五岁,工作基本稳定,每月可剩余1万元但基本是存银行,小孩读五年级.老人家暂时不需要我们负担.广州楼梯二手房均价1.5万以上.因我缺少理财方面的经验,希望能够得到您的指点。

 

Answer

 

1.         购房分为三种:一是刚需,基本上是首套房;二是改善型需求,基本是以小换大;三是投资型购房,以正常的判断,你应该属于第二种,但你今年35岁,上有老、下有小,还要考虑未来,因此对于你来说,既要改善居住条件,又要兼顾投资;

 

2.         如果以小换大,按照你目前的收入,每月有1万积余,30万的贷款根本不算什么事儿,很轻松,但是换完房你只是改善了居住条件。记得在通胀年代,钱只会越来越毛,所以纯粹的以小换大,我是不赞成的;

 

3.         保留现状的住房,然后选择明年再买一套房,这看起来是个明智的选择,但实际上明年是什么政策、房价如果上涨的厉害,贷款60-80万可能还会增加,这对于你们来说,还款压力巨大,会影响你们的生活质量;

 

4.         综合以上,我的建议是:卖掉你现在的房子,把房款和积蓄加到一块,然后一套房子自住,自住的面积会大一些,贷款控制在40万左右;再购买一套小户型的房产,面积小没有关系,贷款控制在20万左右;

 

5.         这样你两套的房产加起来贷款也就60万,你们的还款能力没有任何问题,而且小户型的房子最好选择学区或配套成熟的地铁沿线。这样的房子便于出租,而且因为户型小、总价低,任何时候变现能力都超强。小户型房产出租,这样能够减轻你们的还款压力;

 

6.         最后给你一个忠告:买房是为了买幸福,而不是增加额外的负担。在不影响生活幸福度的前提下,再考虑投资升值的空间。我没有生活在广州,所以具体区域不熟悉,因此需要你们仔细的考察一下二手房市场,再做决定,最后愿你们心想事成!

 

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