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秃笔听房事

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徽湖 资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。 本博客文章可转载,网媒转载敬请注明出处且署名,平媒体转载须寄样刊、样报、稿酬。 提供房地产可行性研究、项目规划、设计、策划、营销推广、企业培训、销售及策划培训合作平台。 承接房地产培训、讲座、地产图书策划。 接受媒体约稿、约访。 联系方式: 邮箱:huihu2046@163.com QQ:752313536

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2015北京房价暴涨   

2014-11-30 18:35:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市究竟还有没有前途,这是很多人都感觉非常挠头的问题。其实关心楼市有没有前途,说白了就是今天及未来的楼市,还有没有钱可赚,即所谓“钱途”。在过去的10多年里没有哪个行业像房地产这样,弯下腰就可以赚到钱。或许是过去的大鱼大肉吃多了,一旦楼市陷入低迷,冷不丁端上桌的是一盆青菜,于是诸位都慌了神,完了,好日子过完了,这青菜将来恐怕也会不保了。

 

作为中国的投资者,如果打个比方的话,大多数都习惯骑在高墙上,以为这样可以对不同的市场登高望远。墙头草的好处就是可以随时改变方向,昨天楼市火了,立马投怀送抱;今天股市看起来不错,瞬间掉头,进入股市大潮激流涌进。这类人貌似混的如鱼得水,什么投机机会都没有耽误。但实际混的怎么样,只有他自己心里清楚。巴菲特有一句话相信他们一定深有体会:别人进入时我退出,别人退出时我选择进入,这才是投资之道。

 

作为普通投资人,等你骑在墙头,看清楚市场风向时,黄花菜都凉了。所以当你在银行排队,买菜的大妈们都在讨论如何开户如何炒股时,股市距离下一波的熊市也就为时不远了。当然这一篇文章绝非唱衰股市,因为本人不懂,因此远离这个市场,但基本的道理对于任何一个行业都适应。当2013年楼市火红一片时,谁也没有想到今年三四线城市的哀鸿遍野。啰嗦这么半天,回归正题,未来的楼市究竟有没有钱途?

 

我的答案是,未来楼市不仅有前途,而且大有钱途。楼市在2014年经历了一个大大的调整。但是对于整日食鱼肉的人来说,偶尔来顿青菜,不仅有利于身体健康,更有利于反思,这和习大大去贵州吃喝南瓜汤、吃红米饭一个道理,任何行业都有风险,投资须谨慎。这两天在微博和微信上发了一条消息,引起轩然大波,原文如下:斗胆挨骂预测2015年的北京,如果大涨或者暴涨都应该在情理之中。

 

消息发出后不出意外,破口大骂者占了三分之二,当然很庆幸的是,还有三分之一的表示认可或者点赞。骂人者分两种:一种是反正房子和己无关,即使房价跌一半,也买不起,凡是房价上涨,张嘴就骂已成习惯;而后一种人是新加入的,也就是骑墙派们,一看楼市阳痿了,也顺应民意开骂。突然想起近几年调查最多的一个问题,谁愿意在未来一到两年内买房,虽然调查时间点不同,但不买房和买房的人数基本一致:80%不买房,20%愿意买房。

 

二八规律,符合任何一种投资市场,无论期货、股市,能够赚钱的永远是20%的少数者。当然楼市同样如此,但唯一区别就是门槛问题,80%的人无法进入投资市场,只能在刚需和改善市场中折腾,而真正能够在楼市中赚钱的人,在未来房地产的白银十年,只能属于这20%的少数人。在楼市分化时代,楼市投资蕴含了极大的风险,这一点毋庸置疑,但钱途也是大大的有,这一点更加不能否认。

 

未来楼市的关键词有两个:一个是库存问题;第二个不动产运营。这两者息息相关,房子多到买不出去,如何消化库存。同时不动产运营也将面临重大机遇。前者对于开发商至关重要,必须放下身段,和有客源的机构或个人合作,从这一点看,房地产传统代理行业已经灭亡,而新兴的“代理模式”即将应运而生,一人就是一个代理公司将成为主流。而商业和写字楼随着互联网的冲击,也即将陷入高风险运营漩涡中。

 

如何在分化的楼市中寻求“钱途”,不仅需要个人的智慧和非凡的勇气,更加需要互联网思维。寻求好的项目,搭建好的平台,寻找志同道合的好投资伙伴,这就是中房置信商学院成立的初衷。不到两个月的试运营,通过4次房地产投资课程的讲座,积累了大约1000人的投资队伍。当然这个数量远远不够,相信随着时间的推移,随着越来越多学员的加入,这个投资平台会让市场瞩目,会让楼市震颤。

 

加入中房置信商学院,中产阶级投资黄埔军校,学员终身免费学习。报名请加入QQ群:375139189

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