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秃笔听房事

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徽湖 资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。 本博客文章可转载,网媒转载敬请注明出处且署名,平媒体转载须寄样刊、样报、稿酬。 提供房地产可行性研究、项目规划、设计、策划、营销推广、企业培训、销售及策划培训合作平台。 承接房地产培训、讲座、地产图书策划。 接受媒体约稿、约访。 联系方式: 邮箱:huihu2046@163.com QQ:752313536

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高房价堡垒为何难以攻破?  

2014-05-10 08:21:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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Questions:

 

徽湖老师您好,我是你的读者,长期以来,一直拜读你的每一篇博客,最近遇到一桩麻烦事,不知如何是好,麻烦你给支一招。事情是这样的:我们在吉林市居住,尚没退休,我女儿在杭州一个设计院工作,有男友,一个单位的,但还没有领证,她们院要从下城区(市区)整体搬迁到离西溪湿地2.5公里、离西湖12公里的城西高教路,且给职工配置了装修好的住宅楼(以均价9100元的价格卖给职工)。一共2400套,去年的一期卖了1600套(99%卖出),余下的800套去年已经交了定金(我女儿就是交了定金的,定了130平米的房子),而且今年54—19号交钱(我女儿19号交款,目前还没有交款),今年交款的由于目前全国房价看跌、杭州更是领跌,有30%的职工就不买了,定金也不要了,受别人影响她也不想买了(因为男朋友在此已经买了一套130平米的,城里还有一套60平米的,都是男方的),两个人研究把手头的钱(我们给准备了90万元,余下的公积金贷款)用于还房贷和买车。女儿这套就不买了,领证后两个房子加女儿的名。

 

其实让女儿买的这套房子是想以后我们到杭州养老用。不想用男方的房子,但孩子说:我们78年也不去,房子闲着可能也租不出去、还压了100多万,所以不想买了。我们总是有些可惜,不知如何是好?请徽湖老师给指点一下,该不该买。万分感激!谢谢!

 

Answer

 

1.         女儿单位的房子该不该买?这个问题其实不好回答,因为毕竟是家里的事,偏向那头都貌似不合情理。但作为旁观者,就这个事情提几个小建议吧,仅供你们参考;

 

2.         全国房价看跌,这个观点的得来,恐怕媒体要负很大的责任。唱衰房价,成为舆论最开心的事情。但全国的房价到底有多少下跌的呢?即使杭州房价出现波动,下跌的也都是高房价的楼盘,从五万一平跌到4万一平,房价下跌10000元;而房价从9100(你女儿单位楼盘的价格)下降到6000一平,房价下跌3000元。看似前者下跌的更狠,但实际上引来的效果是不一样的;

 

3.         高价楼盘,房价的水分很饱满;而杭州9100的房价(距离西湖也就12公里),你们理性判断一下,这样的房价如果还下跌。那就不是房价涨跌的问题,而是房地产要出大问题。这种可能性不大;

 

4.         为什么?一是城镇化需要房地产,这是中央层面的,未来经济发展的引擎;二是地方需要土地财政,没有土地收入,市长和书记拿什么发展地方经济;三是金融层面,如果房价发生崩盘,金融就要崩溃,所以货币超发也会为房价保驾护航。城镇化、土地财政、金融流动性,这是力保房价不失的三驾马车;

 

5.         如果9100这个价格和周边相比,有很大优势,而且地理位置和各项配套,适合你们养老的的话,为何要放弃;当然可怜天下父母心,如果孩子执意不买(因为已经有两套房产,而且婚后还是共有财产),也未必不可;

 

6.         任何事情都是有利有弊,有理性因素,也有感性因素。就看自己如何判断了。当然从我的角度来分析,如果是我,这套房子我还是会出手的。最后祝生活幸福。

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