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秃笔听房事

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三四线城市房价绝无泡沫   

2014-09-07 08:26:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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最近较忙,不少网友咨询,没有及时回答,在这里一并道歉。这里抽出一些代表性问题,算统一回答,未照顾到,或未回答的,敬请谅解:

 

1.         今年的金九银十还会不会有?昨日走了一三线城市的几家售楼处,并非门可雀罗,相反看房的人络绎不绝。买或不买,都不是绝对的,该买的一定会买,不想买的人即使房价一日千里的上涨,也会选择持币待购。金九银十,全国不可一概而论,但总体上来说,“跑量”是开发商的明智选择,当然要想把购房者拉回售楼处,适度降价是最明智的选择。今年的金九银十肯定不如往年红火,但成交量一定会反弹;

 

2.         现在该不该出手购房?这个问题太敏感,因为之前大家问我这个话题时,我都是一个答案:只要有需求,有购买能力,有购房资格,满足以上这三条,一定要毫不犹豫的出手。但后来我发现,这些人记忆力都特别的好,在过去的10年里,无数人因为坚持了我的建议,在楼市上赚了大便宜。但偶尔也有失手者,比如买了房子后房价没涨,或者涨的没有那么多,这些人可谓千里挑一。人家就又把邮件发过来的,素质高的委婉说两句牢骚话,当然还有一些人直接开骂。好吧,我现在换一个说法,当下是买房的最好时机,过这个村,就没这个店,开发商让你当大爷的时候,你不当;回头他们牛逼时,你只能打碎了牙齿,往肚子里吞,当孙子。当然很多人当孙子当习惯时,就不认为自己是孙子了;

 

3.         国庆回家,老家是三四线城市,听说这里的楼市最危险?这个问题问的非常有趣,因为近一年来,鬼城论、空城论吓跑了很多购房者,楼市确实发生了分化,一线城市非常健康、二线城市有好有坏、三四线供应压力大,需求有限,所以成了最危险的代名词。但是我要告诉你的是,三四线需求有泡沫,由于产业级别低,人口流入能力差,短期内消化能力差。但房价绝对没有泡沫,除了一二线城市房价“高”的吓人外,三四线每平米3000-4000元的价格,高吗?我是没有看出来?土地价格再涨、房子的生产资料再涨,人工和融资成本再涨,连中秋节打点给领导的“公关费用”也在涨?这样的房价有水分吗,真没有。这样的城市,如果你买套房孝敬老人,或者留给自己,为什么不买,当然如果你想投资,请慎重!

 

4.         海外房产能不能买?我早说过,买海外房产的人又三种目的:一是买一个身份,给自己或家庭买一个安全;二是给子女买一份良好的教育;三是转移资产,把国内的财富转移到国外。你自己对照一下,如果你有足够的财富,对照上面三种目的,各取所需吧。国内赚钱,海外置业,富人们不都彼此心照不宣的在坚决执行吗?当然要真的买房前,一定要搞清楚相关国家的购房政策,购买环节和持有环节都有那些税费,然后对症下药,当然我们中房置信商学院近期会推出相关免费课程,给大家提出一些建议,有意者敬请关注。

 

5.         最后插播一条广告:欢迎加入中房置信商学院,免费学习精品课程,926日开课。加入徽湖微信:huihu2046,微信公共平台:huihudichan

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