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秃笔听房事

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中央为何让农民去房地产库存?   

2015-12-16 08:58:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一二线城市,房子是富人间的游戏。一套普通商品房,售价少则百万,多则千万,说一套房子消灭一个百万富翁或千万富翁,这话说的一点都不过分。所以在这样的城市里,别说中低收入的工薪阶层,就是中产阶级,轻易也不敢买房,即使真的咬牙下手了,也不得不被拔好几层皮。但人生就是这么残酷,对普通人来讲,买房是可望而不可求的事,但对于富豪们来说,买房犹如买萝卜白菜,眼都不眨一下。

 

相对于一二线城市房价的昂贵,三四线城市的房价则低廉许多。虽然价格便宜,但由于城市人口规模有限,加上计划生育导致的人口红利消失,新增人口又很容易被一二线城市所吸引。加上三四线城市缺产业、缺人口,就是不缺土地,而这些傻不拉几的书记、市长们又急于卖地生财,改善城市形象,盲目的扩大城市规模,大搞新城建设,少则百万平米,多则千万平米。所以造就了三四线城市的天量库存。

 

一线城市由全国的土豪们支撑着,二线城市由当地和下面县市的先富阶层顶着,而三四线城市毫无所依,户籍人口的住房需求早已饱和,而新增人口很少甚至负增长,所以天量的商品房库存成了一大难题。这样的库存如何去除,其实李总理上台就拿出了思路,思路一是通过一二线城市的高房价挤压、通过对大城市人口的疏导,促使一部分人返乡创业和置业;思路二是通过城镇化,让农民进城置业。

 

说白了,解决三四线库存就是通过两个一亿人口来解决。前一个亿是城中村和棚户区改造;后一个是一亿农民进城。这个思路早在12年就已经提过。但在已经过去的3年时间内,城镇化并没有如期推进,因为这是一个总经理说了不算,董事长决定一切的年代。所有的工作重点都放在了反腐败和所谓的自贸区推进工作上。但反腐越反越腐,自贸区也成了有名无实的镜花水月。而商品房的巨大挤压,已经严重影响到地方经济的发展。

 

当时间来到了15年的12月,此刻我们的实体经济惨淡不堪,出口严重受挫、消费不畅,而投资拉动也成了残阳破车。这个时候,房地产的重要性又凸显出来,于是政治局会议上高调提出,房地产必须去库存,房地产必须重回健康发展的路子上来。写到这里,又想起中国的体制不改房地产永远是支柱产业这句老话。呵呵,在实体经济烂成一盆屎的岁月里,如果决策层还敢放弃抱房地产这只大腿,那他们真该去吃屎了。

 

所以在昨天的政治局会议上,明确提出要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。看完这个会议纪要,我的脑海中浮现出这样的场景:一群地主,每天杀猪吃肉好不快活。当然猪之间也是有差别的,城里的猪肉又白又嫩,口感好的先杀。但城里的猪总有杀完那一天,但肉不能少,在二胎放开的人口红利政策还未出现之前,就先杀农村的猪的对付一段时间吧。

 

上面这个例子未必恰当,但反映了一个事实,这就是当城市居民对于房地产的有效需求出现饱和和不足时,鼓励农民买房成为高层解决库存的重要手段。鼓励农民进城是好事,但关键任何需求都要满足两个前提条件:一是有购买需求;二是有购买能力。即使这两个条件都满足了,还要解决农民进城后的就业问题、医疗问题,和孩子的教育问题。所以相对应的一系列配套政策必须跟上。总之一句话,三四线的天量库存,通过农民解决,总有点死马当作活马医的感觉,效果究竟如何,让我们拭目以待。


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