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秃笔听房事

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徽湖 资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。 本博客文章可转载,网媒转载敬请注明出处且署名,平媒体转载须寄样刊、样报、稿酬。 提供房地产可行性研究、项目规划、设计、策划、营销推广、企业培训、销售及策划培训合作平台。 承接房地产培训、讲座、地产图书策划。 接受媒体约稿、约访。 联系方式: 邮箱:huihu2046@163.com QQ:752313536

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全民炒股和万众创业潮因何出现?   

2015-05-09 09:25:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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这年头,董事长一天到晚的出国搞大手笔捐助,然后回来告诉他的臣民,我们在世界上的地位越来越高,超级大国的梦想指日可待。而总经理却在国内忙的屁颠屁颠的,一会跑到证监会,肯定中国的股市为促进中国经济增长做出了杰出贡献,这让大爷大妈甚至90后都看到了股市有赚钱的希望,于是大伙纷纷进了屠夫之家。当然总经理一会又跑到创业大街上,忽悠刚毕业的屌丝们去创业,人人都要巴菲特,个个都是乔布斯。呵呵,看起来真的很美。

 

由此看来,互联网和股市俨然已成为中国经济发展的两大支柱。不知大伙是否还记得,新一届领导人上台前后,打的经济王牌可是城镇化,而且定义为城镇化是拉动中国经济增长的核心引擎,是发展的重大战略。当时说的最欢的就是要让一亿农民进城,要对一亿人口的城市棚户区和城中村进行改造升级。这两个一亿人口,不仅要缩小城乡差距,更要改善城市形象,同时带动了中国经济的增长,一举数得,何乐而不为。

 

理想很丰满,现实太骨感,实际情况永非大众能够想象。城镇化的顺利实现,离不开房地产的健康发展。而城镇化和棚户区、城中村的改造,大都集中在经济不发达的三、四线城市,这些城市的财政收入,永远处于入不敷出的状态。如果不是靠近几年房地产相对较快的发展,获得了数额不菲的土地出让收入,上述城市的基础设施才得以改造升级,城市规模和框架才得以拉长拉大。但这些城市,也存在致命的弊端,由于低能产业难以吸纳有效人口进入,所以房地产发展到一定阶段,就陷入消化不良的困境。

 

土地财政的巨大诱惑,地方政府无限制的拉倒城市框架,房地产项目无节制的上马,省会城市要成为千万级的国际大都市,地区级的要成为500万人口以上的大城市,连众多普通的市县也要力争百万人口。于是商品房一夜之间出现天量供应,而需求随着人口红利减少、刚需已完成置业而陷入困境。本来,城镇化概念的提出,就是要帮助三四线城市解决销售的肠梗阻问题,但事与愿违,三十年河东,三十年河西,随着房地产黄金时代的结束,城镇化已经变成了无本之木。

 

除一线城市以外,地方政府受困于两大难题,一是随着房地产的萧条,土地财政收入不增反降,出现大幅度缩水实乃正常;二是地方政府巨额的负债,地方政府究竟负债多少,没有人能够说清楚这个数字,有说20多万亿,有说是恐怖的40万亿,总之每年地方政府负债需要偿还的利息就是几万亿。屋漏偏逢连夜雨,大部分的负债都和土地有关联,如今土地财政阳痿了,可谓雪上加霜。城镇化本来就是在房地产健康发展的基础上的锦上添花,如今这朵花未开就凋了。

 

但是人活着总要有一些梦想,城镇化这条道路暂时走不通,没有关系。我们还有股市,我们还有万能的互联网。一忽悠股市能到6000点甚至10000点,街头扫地的大妈,教室里上课的大学生都乐呵呵的进场了。当然互联网就更加的奇妙,从马云的身上可以得出结论,长那么丑的人都可以创业成功,你们当然可以。所以就有了万众创业的梦想,但实际上,无论股市,还是互联网,都是虚拟经济,玩的都是一将成名万骨枯,老百姓不知道有没有想过,你玩得起吗?

 

在你妈是你妈吗的投资环境里,在庄家操控股市的大环境下,我不知道如何形容创业者和股民未来的境遇。但脑海中总是浮现这样一个景象。在挂着股市和创业工厂的屠宰场门口,人们排起长龙,脸上挂满幸福的一个个鱼贯而入。

 

中房置信商学院,5月21日晚7点30,重新开讲,有欲听课者请加徽湖微信:huihu2046,和徽湖微信公共平台:huihudichan。

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