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秃笔听房事

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2月内深圳房价为何暴涨40%?   

2015-06-01 09:19:32|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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早在去年楼市最萎靡阶段,笔者就做过判断,现有体制下,中国经济离不开房地产“壮阳药”,虽然长期服用“伟哥”,中国经济的抗药性在增强,但一旦停服,结局不言而喻,就是中国经济彻底阳痿不举。这个比喻一是听起来很黄,正人君子们看了肯定要骂街;二是这话有点危言耸听。中国经济真的有这么可怕吗?

 

有人说从去年开始,股市不是逆势上扬,风风火火吗?网上有个段子形容的很贴近,经济好的时候,大伙都出门打工赚钱,经济不景气时,小伙伴都喜欢聚在村口赌钱。其实中国股市就是一个庄家和屠夫掌控的赌场。只要人类主宰这个地球,猪的命运从来都是一致的,养肥了,宰!在股市从不到2000点上升到如今的接近5000点,散户就是那一茬接一茬的韭菜。

 

实体经济早已经是一盘屎,臭的不能再臭。但作为全球经济增长最快的第二大经济体,无论如何也要促增长,保颜面。那么问题来了,经济增长靠股市还是靠房地产?我相信傻逼也不会把答案说错吧,世界上那个国家的经济增长是靠股市作为经济支柱的?所以实体经济再烂,也需要一个体面的金盘子给托着,这个盘子是谁?当然是房地产。

 

这两年,高层对于房地产的托市已经全面展开,2014年,除一线城市外,其他城市的限购早已全面放开。2015年又推出了330新政,首套房7折利率优惠、首付降低至3成,购房营业税由5年改成2年等。如今政策出台后,市场并未出现明显的提升,除一线城市外,其他依旧一潭死水。正如我之前所说,楼市分化已经不可避免,二线及二线以下城市,房地产已进入严重消化不良阶段。

 

新政对于一线城市的楼市促进已经起到了明显作用。这方面深圳表现的尤为明显。来自市场一线的消息:不到两个月时间,深圳部分热点区域,如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”,房价飙升近40%。这个上涨幅度是惊人的,面对房价跳涨,按照老百姓的思维,当地政府不应该管吗,防止房价大涨大跌可是维护民生,保证房地产健康发展的头等大事。

 

但实际上,深圳市政府并未对飙涨的房价进行干预,仅从舆论上引导市民理性购房。一位政府人士直言,这是市场行为,地方政府控制不了。“政府肯定不希望房价大涨大跌,但3·30政策是中央部委出台的,面对房价上涨,本地政府确实没有什么办法可想。”这一番话耐人寻味,房价上涨是中央层面出台的扶持政策,我们地方想控制房价,也控制不了。哈哈。

 

其实除了深圳,北京上海的房价也已经暗香浮动,二手房成交开始活跃,价格出现了不同程度的上涨。一手房销售也开始出现日光盘,开发商开始不断调整价格。有人会问,一线城市和其他城市为何楼市的差别这么大?其实答案很简单,这里云集最好的医疗、教育和其他社会资源,长三角、珠三角和环渤海这三大世界级城市群,将吸纳全国70%的住房消费。

 

而一线城市的继续升温发力的扶持政策并未停止,北京住房公积金管理中心5月29日发布通知,从6月1日起,二套房公积金贷款最低首付比例降至3成。 北京市民有1套住房并已结清相应住房公积金贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。未来一线房价上涨,已成定局。

 

欢迎加入中房置信商学院,请加徽湖微信:huihu2046,和微信公共平台:huihudichan。

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