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中产阶级投资房地产10大铁律  

2016-07-18 09:20:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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1.千万记住,买房就能赚钱的好年头已经一去不复返,投资第一要务是掌控风险,而不是先考虑投资回报;

2.三类地区值得关注,三四线城市风险最大。一是一线城市;二是环一线城市的周边城市;三是重点二线城市和具有发展潜力的三线城市。以上投资价值由高到低;

3.一个城市房价增长是否有潜力,一定要看这个城市年均人口新增量,吸纳人口的能力越强,房价上涨的潜力越大。两个最具代表性的指标:小学入学人口和大学生就业数量;

4.如果你所在城市的房价上涨位列全国前十,此时你该考虑的不仅只有买进,还要考虑卖出,将手中的房子卖掉一部分,换取资金去购置新兴潜力区域的房产;

5.当你所在城市因为房价上涨过快而出台调控政策时,一线城市6个月时,二线城市8个月时,是你购置房产的最好时点。不要说我没有提醒你,市场萧条时购房人是大爷,市场疯狂时买房人是孙子。职业投资者买房当大爷,普通买房人永远当孙子,这有本质区别;

6.三四线城市天量库存,一般情况下少碰为妙,但也不是一点机会都没有,这就需要智慧和胆识,比如有些项目,开发商已成强弩之末,为了活下去,有时候会来一个跳楼价或者自杀价。一般这种情况都不会对外公开,就看你掌握信息的能力和敢不敢下手了;

7.其实一个国家是不是和谐健康,要看中产阶级的比例大不大,活的好不好。但很不幸的是中国的中产虽然有五六千万家庭,但实际上过的一般,对未来也没安全感。所以中产一要保护好自己的财务,还要拥有国际化视野,海外的优质房产未来一定要超过国内一二线房产,成为中产首选。春江水暖鸭先知,你懂的;

8.什么样的房产最具投资价值?钢筋水泥值不了多少钱,除了关键地段和核心位置以外,要坚持六条关键线:轻轨、地王、学区、政府搬迁、主题公园题材、国家级重大产业规划;

9.一线城市少投每平米10万元以上天价,房产那是富人玩的游戏。二线城市写字楼,大型商业绝对不要碰,那库存量比三四线住宅还要大。三四线什么不能买,就不用我来提醒了吧。还有一点,打着高投资回报的产权商铺、酒店或公寓千万不要信,真如他们所说的高稳定回报,比投资人有钱的银行大爷早出手了,切记;

10.不要听信任何专家的忽悠,做人也好,投资也罢,最重要的要学会独立思考,学会独立判断。包括你今天看到这篇房地产投资的十大铁律,就未必正确。当然,有时间听听徽湖老师的房地产投资课程,绝对醒神、清脑,然后学会了独立思考。(别犹豫了,快加老师微信huihu2046)
中产阶级投资房地产10大铁律 - 徽湖 - 秃笔听房事
 
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