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秃笔听房事

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无反顾推行房地产税中产阶级最受伤?   

2016-07-25 09:26:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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财政部长楼继伟23日在G20财长和央行行长成都会议上表示,应该改革房地产税制,遗憾的是目前还没推出来。主要是受制于信息征集能力弱以及利益调整阻碍,“只要是真正的税收再分配,就会受到真正的阻碍,下一步会义无反顾去做,这也是我们的任务。

部长大人高调表态,要义无反顾推行房地产税,那么房地产税为何难以推出,到底能不能推出,何时推出?笔者的观点如下:

1.未来财政收入增长有压力,政府千方百计拓宽征收渠道,房地产一定不会被放过,征收是早晚的事。这年头,政府眼前飞过一直蚊子,必须掰下一直大腿才能放行,何况房地产这头大象;

2.部长大人房地产税为何迟迟不能出台归结为税制改革,主要原因是信息征集能力弱和利益调整阻碍。说白了就是不动产统一登记工作迟迟未能完成,还有就是利益集团的阻挠;

3.先说不动产统一登机工作为何迟迟不能完成。打个比方,一群打着为人民服务,实际上为人民币服务的权贵。虽然明里暗里都花天酒地,家财万贯,但在人民面前,还是要假装清廉的,但是如果你让他们公布家庭财产,是万万使不得的。同理,不动产统一登记制度为何这么难想必你已经知道答案了;

4.当然利益集团的阻碍来自两个方面,一是房地产税的推出必然会对房地产市场产生影响,连锁反应地方的土地财政收入会骤然下降,房地产税的收入能否取代土地出让金的收入,谁都心里都没有底。二是对于手持多套房产的上层人士来说,自己被征税不说,或许房子资产还会缩水贬值,给自己上套。因此于公于私都心不甘情不愿;

5.当然除了上面两个问题很重要外,其实部长大人还有一个最重要的问题没有提,那就是在现有土地制度下,征收房地产税是没有法理依据的。因为老百姓的房子,只有房屋拥有所有权,而盖房子的地是一次性花了70年租金租过来的,只有有限期使用权而无所有权,那么房地产税中的地税,你政府是没有权力征收的;

6.那么问题来了,既然征收无法理依据,要么修改土地管理法,改变现有土地使用权制度,或者干脆土地私有化,当然有脑子的人都知道,我这是在意淫,肯定行不通。那么就不要征收房地产税,改回到房产税,但这又在开历史倒车。但部长已经表态,要排除万难,最后的结局肯定是,即使无法理,你没有财产权,老子也要强行上马,流氓和你讲道理,讲依法治国才是真的笑话;

7.如果是民主国家、法制社会、走市场化路线,房地产税别说10年,就是100年也推行不了。理由很简单,那些真正代表人民行驶权力的代表们绝对不会把赞成票投给房地产税征收方案。但这里是中国;

8.如果房地产一旦推出,那么那个阶层收到的冲击最大?中产阶级当仁不让,逻辑很简单,中低收入阶层可能无房或者一套房,不是征收对象,但如果是租房者或者会受到房租上涨的伤害。而中产之上的富豪阶层,即使房产财富受损,也是蚍蜉撼大树,伤不了元气。真正受伤的是中产阶级,或许有可能在一夜之间,从中产坠入赤贫;

9.当然房地产税的推出对各地影响不一,一二线或许羊毛出在羊身上,涨房租就是,而对三四线城市,本来就雪上加霜,再来一枚核导弹,结果就是灰飞烟灭,所以这里的中产们,擦亮你们的眼睛,如何转移房产,房地产再投资,一定要选对城市;

10.最后说一定,对于政府任何明目的加税,大众都要持谨慎反对的态度,因为归根结底都是从百姓身上割肉,这是正常社会正常的态度。或许只有国人,一听说房地产税能够降房价,就鼓掌欢呼,山呼万岁表示欢迎,这不仅弱智,更是缺乏常识的一种表现。所以,独立思考有时候比你赚1000万更加重要。

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