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秃笔听房事

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治疗楼市撕裂症高层顾头就顾不了腚?   

2016-07-29 09:27:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     这年头,我们身边发生任何一件事情,都能解读出两种截然不同的答案出来。比如小姐这个词,有人理解为尊重象征,但也有人理解是低俗;还有鸡,有人看是禽类,有人认为这是人类的一种;还有表哥,有人理解为亲戚,有人则理解为贪官;还有干爹,有人认为是长辈,有人则认为是另外一种老公。同样,有的人看新闻联播是欢天喜地,有人则认为哀横遍野;有人认为万恶的美帝代表地狱,有人则认为那里是人间天堂。

     就在这两天,中央政治局召开会议,分析当前经济形势,并部署下半年经济工作。楼市作为中国经济大戏的男一号,当然要浓墨重彩的提及,其中几个关键词显得尤为重要:去库存、城镇化、农民工市民化,抑制资产泡沫。把他们联系到一起,信息量十分巨大。这些词在某些人眼里,是鼓舞人心的,去库存,看来三四线楼市有望解套;城镇化,说明中国正大踏步走向现代化;而农民工市民化,城乡差距在缩小,幸福的城镇生活正在向农民招手;抑制资产泡沫,不就是要打压高房价吗,让更多的人买得起房,实现居者有其屋的梦想。

     上面是大多数人的解读。但是在笔者看来,这几个关键词实际上折射出中国楼市一个最致命的问题,那就是市场出现分化,而且在分化中出现撕裂。去库存,城镇化和农民工市民化,反映出三四线楼市已经病入膏肓,去年第四季度中央政治局也开会,也研究经济形势,把房地产去库存上升到政治高度,要求通过城镇化,通过农民工买房解决去库存难题。但不幸的是,一年下来,去库存这个问题非但没有得到解决,相反今天摆在中央高层面前又多了一个难题,那就是三四线库存不减,一二线房价涨到天花板上,上层不得不提出要抑制资产泡沫,防止因为泡沫引发的楼市危机,甚至是金融危机。

     有时想想,我们的高层其实有时候挺无辜的,解决三四线库存,最直接的措施就是央行放水,货币超发,但充裕的货币洪水一方面存在“流动性陷阱”,另外一方面钱并未流到三四线城市,而直接被放到一二线的房地产资金池中,最后的结果就是一线城市率先上涨,而后二线城市风起云涌,再加之中途的一线城市的调控加码,最终二线城市的房价直线上涨。眼看央企在一二线不断制造地王,其房价如脱缰的野马。中央一看大事不妙,于是在本次会议上提出,楼市宏观政策要稳,微观政策要活的方针,说白了就是房地产牌坊要立,婊子要当,千方百计稳定楼市。

     那么问题来了,如何稳定一二线城市的高房价,同时激活死水一潭的三四线城市,而且还不能影响房地产的稳定健康发展?解决这个问题的难度其实十分之大,就好比一个人上半身发高烧,而下半身发低烧,要想治好这两种病,就需要开两个药房,但这个人只有一套消化系统,只要是针剂或者口服药,都不可能只管上半身,或只管下半身。那么最后的治疗方法就是上半身冰敷,下半身热敷,最终你说这个病人的下场是什么?恐怕两头都治不好。当然当局也不是弱智,他们聪明的狠,知道最终只能救一头。

     中国的实体经济已经夕阳西下,穷途末路,现在只能依靠房地产苦苦支撑,所以一二线的房价实际上是坚决不能打压的。而三四线城市的房地产,除非采取强制命令,让每一户中国农民都必须去城里买套房,才能真正的解决三四线库存问题,但实际上,早先富裕起来的农民早已经进城买房,剩下的都是无能力购买的农民,因此此招实际是废招。按照任志强的说法,三四线去库存,唯一的解决之道就是每个城市买上几顿炸药,把建好的房子炸掉。所以下半年的政策已经很明朗,二线城市浅描淡写的出台一些限购政策,或者把二套房的首付比例提高,做一些表面文章,让高房价暂时性“降温”。

     而三四线去库存,肯定也会大张旗鼓的出台一些扶持政策,比如农民购房补贴、解决户口问题、农民买房的金融支撑落地等等。当然这些针对穷人的政策永远都是雷声大、雨点小。你换位思考一下,如果你是管理户籍的,你是财政转移支付的机构,你是银行行长,你会放弃手中的权力,然后去大公无私的把利益让给穷人嘛?绝对的权力就意味着绝对的利益,所以你让专制者放弃权力放弃利益,答案永远都是no。还是那句话,在现有体制下,房地产不会变天,政府还是摆脱不了为穷人说话,替富人办事的老套路。一二线房地产依然大有可为,三四线死路一条。
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