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秃笔听房事

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徽湖 资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。 本博客文章可转载,网媒转载敬请注明出处且署名,平媒体转载须寄样刊、样报、稿酬。 提供房地产可行性研究、项目规划、设计、策划、营销推广、企业培训、销售及策划培训合作平台。 承接房地产培训、讲座、地产图书策划。 接受媒体约稿、约访。 联系方式: 邮箱:huihu2046@163.com QQ:752313536

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2017年当局为何要合理引导房地产投资?  

2017-03-09 13:29:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今年两会尚未结束,楼市就开始提前回暖。其中原因就是当局给买房人吃了定心丸。一方面表达房地产税今年未列入人大立法审核议程;二是关于房地产,从去年的中央经济工作会议提出的,房子是用来住的,而不是用来炒的,演变为今年两会2017年要合理引导房地产投资。其实这是一种变相的没有办法的投降,GDP要实现6.5%的增长目标,有那么伟大复兴的事情要做,还有打肿脸充胖子要充当世界经济的领头羊,时不常的还要撒撒币搞金元外交。所以如果房地产,他们心里也很清楚,中国经济什么也不是。

 

春江水暖投资客先知,但这里要给大家泼一盆冷水。面对合理引导投资这句话,不要激动,不要盲目出手,一定要谨慎去评判这句话。其实投资是不需要引导的,作为行业管理者,只需要保证投资双方的市场交易公平公正,不要出现违法现象即可。但我们的政府总是不甘寂寞,什么事情都需要管,比如贵州就规定老百姓办酒席不能超过多少桌,二婚的不准办酒席等,其实荒谬之际。照这样的节奏管下去,早晚夫妻房事都需要办理做爱证的,或者根据夫妻身份证尾号“合理”安排做爱日期。

 

在我看来,合理引导投资。其实16年政府已经引导投资了。调控政策史上最宽松,银行首付和贷款利率历史最低,然后宽松的货币政策推波助澜,导致房价暴涨,成交量和房价上涨幅度创历史新高。但诸位不要忘了,在楼市出现分化的今天,去年市场表现惊艳仅限于一线城市以及周边地区,加上部分省会城市,加起来不到30个。而诸位如果记性不差的话,2015年中央政治局明确提出,要去三四线城市的房地产库存,还提出方案鼓励农民工进城。但实际上三四线的库存没有去掉,相反热点的一二线城市库存告急,一房难求。这说明了什么?


这一方面说明如今的买房人越来越精,官方的忽悠越来越不管用了。二是说明政府下了那么大工夫,但是三四线去库存的效果实在太差了。所以这里要郑重提醒一下投资人,尤其是房地产抢房者联盟的朋友们(如需了解这个联盟,请加微信hubian2016),面对合理引导投资,我们应该作何理解?其实从去年9.30开始,房地产分城调控就已经开始,一线城市限购已经成为常态,短期内不会放松,而一线周边,比如北京的燕郊,廊坊等地也加入限购城市行列。而热点的武汉成都等城市也“被迫”进入限购行列。

 

一二线热点城市进入限购,值得投资的区域不让你买,然后又要合理引导房地产投资。这就是司马昭之心路人皆知,所以近期不少三线城市的房价开始火了。很多人不断的咨询我,老师,我老家哪个城市房价已经上涨了,这个时候是不是该出手了。我的时间和精力有限,抱歉我不能一一回复。我早说过,面对别人的话,我们一定要学会独立思考,独立思考的前提是你掌握了正常的逻辑和投资常识,当然中国的投资常识其实就一句话,叫权力经济学。你投资房地产,目标是为了房子的保值和增值的,而不是去帮当局去库存的。

 

上面这句话我已经说的及其透彻了,我想不需要我去解释了吧。对于中产阶级来说,17年房地产投资策略依然是,坚持一线、一线环周边城市和热二线。如果你和三四线城市认真,你就会输的很惨。别说我没有提醒你,任何时候都要保持冷静、理性,切忌跟风,当别人的炮灰这种滋味够你“享受”一辈子。所以北上广深是永恒的话题,然后就是与这些城市毗邻的外围城市,比如北京周边的北三县、涿州、固安、张家口的官厅等,上海周边的昆山、嘉兴、无锡、宁波等,深圳广州周边的东莞、佛山和惠州。当然不可或缺的就是一点五和二线城市,比如天津、南京、杭州、武汉、成都、重庆、长沙、南昌、济南和郑州等。在这里不一一赘述。

 

当然最新,北京的涿州,张家口也即将进入限购行列。而南昌核心城区,限购的力度超级之大。当然每一个限购背后,其实都留了口子的,比如像杭州成都一样,局部地区限购,局部地区不限购。如果你作为投资人,要想在这里买,如果是成都,就只能买除高新区和天府新区之外的地方。主城最具投资潜力的区域限购,然后引导你更好的去消化郊区和待发展区域的库存。这叫和谐或者平衡发展。对于这些政策我丝毫没有意见,我相信只要身处杭州或者成都,早晚会发展起来,但是如果你下决心一搏,跑到任何没有发展前景的三四线去购买,有的时候就是飞蛾扑火。

 

我早就说过,任何商品在自由买卖时,管理者为了打压需求,推出限购措施时,一方面证明这种商品具备投资属性。另外一方面因为限购,就会催生黑市,也会催生权力腐败。比如北京车牌需要摇号,这就是一种变相限购,那么车牌的黑市交易就应运而生,同时如何能够保证摇到车牌,就要和权力发生关系了。这几日在网上看到这样的新闻,北京一业主卖房现场决定离婚提价,房价立马坐涨60万。事情是这样的,有一位胡女士看上一套报价410万的房子,因不是业主名下的唯一用房,需要缴纳税费较高,报价相对于同一小区房价要低一些。

 

但令胡女士没想到的是,在交易现场,业主突然决定马上离婚,这套正在洽谈的房子就变成“满五唯一”用房,立刻涨至470万。我还看到这样一则消息,说有一哥们的同事,已有三套房,卖掉一套换一套。先离婚按满五唯一卖,多赚了几十万,卖完再按首套买,又省了几十万税费,之后就复婚了。他告诉我这个离婚一共值80万。把这两个新闻加到一起,分析背后的经济现象,我做了一个总结,这叫房地产离婚经济学。离个婚卖房的多赚几十万,离个婚买房也可以节约几十万。


但离婚经济学的本质实际上还是权力经济学。因为房子具有投资价值,因为买房可以赚钱,权力者在这个市场行为中,想到的不是如何增大供给,缓解需求压力。而是在这其中扮演的角色是打劫者。如何实现打劫,办法就是一个,运用手中的权力,出台各种前边万化的政策。比如房子分为经适房、央产房、自住房、商品房,把买房人分成首套、二套多套购房者,交易过程中一手房如何交易、二手房如何交易,按照面积不同,需要交纳不同的税务。我相信任何一位买卖双方,在买卖过程中,都好像经历了一场高考,自己到底是什么身份,算几套,利率如何算,首付付几成,云山雾罩,真他妈的遭罪。

 

那么请各位想想,为什么要让你遭罪,不让你舒服。其实答案很简单,让你多交税,让你多招关系,让你多请中介。只要交易的过程越复杂,程序越多,然后你就要想方设法的去亲近权力,甚至献上金钱和美色,这才是他们的最终目的。越是这几年,越来越多的人为了买房,只能逼良为娼,采取假离婚、办假户口、开假的收入证明,为了拥有一定期限的纳税证明和社保证明,找关系,托人等等这些都是权力经济学不可缺少的一部分。当然十多年前离婚大众还羞于启口,如今为了买房,这都成了再正常不过的事情了。还是应了那句话,好的制度让人变善,坏的制度让人变恶。

 

最后在插播一则广告。欢迎大家加入抢房者联盟,好项目就要一哄而上。还有临深周边的东莞、佛山、惠州的团购已经启动,现在接受报名。具体清扫下面的二维码,进行咨询。摆脱,请大家告诉大家。当然读完此文,感觉有收益的话,恳请转发,顺祝各位17年房地产投资顺利。

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