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秃笔听房事

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什么才是楼市真正的晴雨表?  

2017-10-30 16:53:54|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 (壹)
虽然我们的GDP已经全球第二,大国崛起指日可待。但有一个尴尬的事实,那就是迄今为止,欧美等发达国家依然不承认我们是市场经济国家。说白了,资源配置的权力不是来自市场,而是来自权力。

其实股市和楼市,按理说应该是改革最彻底的,是可以最市场化的。但可悲的是,股市最终变成了赌场,楼市成了少数人的财富场。为何?答案很简单,因为只有经改,没有政改的国度,最终权力将主宰市场,权力将肆无忌惮的横扫并席卷一切财富。

权钱交易,权力寻租将成为常态,并且一直延续到这个体制毁灭为止。

(贰)
权钱交易,2000多年前的古人对此早已洞察。大伙琢磨一下这玩字:玩左边为王,代表权力;右边为元,寓意金钱。当权力和金钱勾搭到一起,才是真正的玩。

房地产不是做出来的,而是玩出来的。当权力无人角度,没有制衡和有效监督时,金钱献身与权力,双方如鱼得水,媾和后生产了房地产怪胎。

(叁)
理解了权力和金钱的关系。你就不难明白,为什么我们的调控政策,虽然口口声声是稳房价,促民生。但最终的结局是刚需和改善性客户最受伤,调控的效果南辕北辙也就不足为奇了。

17年被称为史上最严调控年,这一年时间已经过去了三分之二。但到现在为止,政策的威力对谁有利呢?买房人好像无人得利。首付提高了,贷款利率优惠取消了、变成了1.1、1.2倍。这根本就算不了什么好处。

当然有人会告诉你,房价下降了,调整了。交易量也同比下降了很多。房价下降是好事啊,众望所归。赶紧买吧,买不了,限购!还有一些有资格买的,首付提高了,利率变成1.1、1.2倍了。即使买了,也是损失惨重啊。

(肆)
楼市其实很简单,其产业链的核心就是土地。土地是地方ZF的重要收入来源,这就是土地财政。而土地更是开发商的命根子,没有了土地,拿什么做开发。

所以土地市场才是楼市的晴雨表,代表了权贵对楼市未来的真正看法。我们来看一组数字:17年以来,中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元,同比大涨了将近32%。

持续2年的去库存,大部分房企都处于补充库存阶段,而且房企互相竞争做大,拿地依然是企业必由路径。房企的马太效应正在上演,垄断程度加剧。对于巨头们来说,正在和地方上演楼市的双簧好戏。最简单的逻辑,如果不看好未来市场,他们为何要疯狂抢地?


本文摘自徽湖说房—— #徽湖每日侃房(9.26)#  


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